Kirchroth Weiher

Der Ortsteil Weiher liegt in Kirchroth und ist dem Postleitzahlgebiet 94356 zugeordnet. Das Zentrum von Weiher ist 0,6 km westlich und 2,1 km nördlich vom Zentrum von Kirchroth entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km49
  • Digitale Infrastruktur38,1 % Gigabit-Verfügbarkeit44
  • Wohnungsmarkt5,18 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+136 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +6694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 10,6 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,6 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 4,1 Min.57
  • StandortmarktKaufkraft 29.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 7.644 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,8 km, 5.951 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 2,6 km88
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen88
  • Naturnähe14,2 % Wald, 9,5 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 4,9 km90
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur38,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 38,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kirchroth, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.098 aktive Einheiten, 13,6 MW Nettoleistung, Solar 808 / 11,6 MW; Speicher 287 / 2,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.947 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.644 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.025 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.765 Wohnungen, 1.363 Wohngebäude (Kirchroth)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,18 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 77,7 %, Ø Wohnfläche 136,8 m², 75 leerstehende Wohnungen (Kirchroth, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 4,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum St. Elisabeth Straubing, Luftrettung, Straubing, Luftrettungsstation, Straubing, 8,6 km
SchulenGrundschule: Alois-Reichenberger-Grundschule Kirchroth (2,5 km); weiterführend: Alois-Reichenberger-Mittelschule Kirchroth (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,7 Pkw-Min., Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rain, B 8, 3,8 km, 5.951 Kfz/Tag, 989 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 11,0 km
Motorisierung2.804 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.155 Kraftfahrzeuge insgesamt, 519 Krafträder, 245 Lkw (Kirchroth, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,4 km
SchutzgebieteBfN: 3,6 % Naturschutzgebiete, 15,9 % FFH-Gebiete, 19,2 % Vogelschutzgebiet, 92,8 % Naturpark, 50,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Buch- und Helmberg bei Münster (Naturschutzgebiet, 2,90 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Verordnung über die
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,7 %, Verkehr 5,8 %, Wald 14,2 %, Landwirtschaft 55,9 %, Gewässer 9,5 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Kirchroth, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Kirchroth)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.958 Einwohner (Stand 31.12.2024), +136 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +66, 16,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur416 unter 10 Jahre (10,5 %), 828 ab 65 Jahre (20,9 %) (Kirchroth, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt577 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchroth), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 66 (177 Zuzüge, 111 Fortzüge) (Kirchroth, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Kirchroth, 2024)
Zensus 20223.822 Einwohner (Kirchroth, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94356

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Weiher

Fakten zur Gemeinde Kirchroth
Gemeindeschlüssel09278141
Regionalschlüssel092780141141
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Kirchroth
Regensburger Str. 22
94356 Kirchroth
Bevölkerungsdichte92 Ew. je km²
Fläche42,82 km²
Einwohner3.958
davon weiblich1.998
davon männlich1.960
Breitengrad48.958351
Längengrad12.51289
Vorwahl09428, 09482
TelefonnetzKirchroth, Wörth a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeKirchroth
Steuersätze in Kirchroth
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kirchroth250250330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,36 Mio. EUR2023, 344 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,23 Mio. EUR2023, 311 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,95 Mio. EUR2023, 1.250 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,71 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer112 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,26 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.025 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.947 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.644 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte577Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.