Kitzingen Kitzingen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kitzingen in Kitzingen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kitzingen liegt in Kitzingen und ist dem Postleitzahlgebiet 97318 zugeordnet. Das Zentrum von Kitzingen ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Kitzingen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kitzingen in Kitzingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +954 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +282. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 850 m, 70.015 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.520 Betroffene, 6,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 848 m86
  • Digitale Infrastruktur85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt6,07 €/m² Miete, 8,5 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+954 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +282100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 564 m, Apotheke 907 m, Grundschule 844 m, Autobahn 6,3 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 27.146 EUR/Ew., Steuerkraft 1.117 EUR/Ew., Einzelhandel 8.596 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,9 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 850 m, 70.015 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.520 Betroffene, 6,9 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Kitzingen 4,8 km82
  • Verkehrssicherheit4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen88
  • Naturnähe22,1 % Wald, 2,2 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 278 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 200 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kitzingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.739 aktive Einheiten, 67,1 MW Nettoleistung, Solar 1.849 / 44,6 MW; Wind 4 / 8,0 MW; Speicher 835 / 6,1 MW; Biomasse 3 / 0,6 MW; Wasser 2 / 3,0 MW; sonstige Erzeugung 46 / 4,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.146 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.596 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.117 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 126,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.700 Wohnungen, 5.075 Wohngebäude (Kitzingen, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,07 €/m², Leerstandsquote 8,5 %, Eigentümerquote 40,4 %, Ø Wohnfläche 94,2 m², 998 leerstehende Wohnungen (Kitzingen, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 14 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Kitzinger Land, lokales Traumazentrum, Kitzingen, 278 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 200 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Kitzinger Land, Kitzingen, Hubschrauberlandeplatz, Kitzingen, 1,1 km
SchulenGrundschule: St.-Hedwig-Grundschule Kitzingen (1,1 km); weiterführend: Armin-Knab-Gymnasium Kitzingen (848 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,3 Pkw-Min., Hallenbad 4,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,0 Pkw-Min., Hausarzt 564 m, Apotheke 907 m, Grundschule 844 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Biebelried (W), A 3, 850 m, 70.015 Kfz/Tag, 16.555 Schwerverkehr/Tag, 23,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Fa. Gebrüder Knauf, Binnenhafen, Terminal, Main, Kitzingen, 2,3 km
Motorisierung13.800 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.034 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.397 Krafträder, 1.180 Lkw (Kitzingen, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit94 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.428 registrierte Fälle, 3.759 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,8 % (Landkreis Kitzingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 720 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.520 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 950 Wohnungen, 5 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 16,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiet, 21,4 % FFH-Gebiete, 21,0 % Vogelschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen (FFH-Gebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Marktstefter Tännig (Naturschutzgebiet, 3,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Flugplatz Kitzingen; Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen; Sandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim | Naturschutzgebiet: Marktstefter Tännig | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,1 %, Verkehr 8,8 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 39,5 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 311 ha, Industrie/Gewerbe 379 ha (Kitzingen, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,9 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Kitzingen, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 22.936 Einwohner (Stand 31.12.2024), +954 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +282, 12,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.321 unter 10 Jahre (10,1 %), 4.694 ab 65 Jahre (20,5 %) (Kitzingen, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt14.452 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kitzingen, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 282 (1.970 Zuzüge, 1.688 Fortzüge) (Kitzingen, GKSt, 2024)
Sterbefälle318 Sterbefälle (Kitzingen, GKSt, 2024)
Zensus 202221.982 Einwohner (Kitzingen, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -790, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Kitzingen, A007103, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kitzingen in Kitzingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Kitzingen

Fakten zur Gemeinde Kitzingen, GKSt
Gemeindeschlüssel09675141
Regionalschlüssel096750141141
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Kitzingen
Kaiserstr. 13-15
97318 Kitzingen, GKSt
Bevölkerungsdichte488 Ew. je km²
Fläche46,99 km²
Einwohner22.936
davon weiblich11.500
davon männlich11.436
Breitengrad49.738094
Längengrad10.155364
Vorwahl09321
TelefonnetzKitzingen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeKitzingen, GKSt
Steuersätze in Kitzingen, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kitzingen315315360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen15,9 Mio. EUR2023, 694 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto14,4 Mio. EUR2023, 630 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft34,7 Mio. EUR2023, 1.514 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,51 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft22,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.117 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.146 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.596 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte14.452Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B315 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.