Kobern-Gondorf Dreckenach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dreckenach in Kobern-Gondorf grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dreckenach liegt in Kobern-Gondorf und ist dem Postleitzahlgebiet 56330 zugeordnet. Das Zentrum von Dreckenach ist 2,3 km westlich und 2,9 km südlich vom Zentrum von Kobern-Gondorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,72 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dreckenach in Kobern-Gondorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,5 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 33.942 € je Einwohner, Steuerkraft 1.333 € je Einwohner, Einzelhandel 9.873 € je Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 8,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 760 Betroffene, 25,5 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,6 km, 44.794 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 839 m75
  • Digitale Infrastruktur50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt5,44 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -2158
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 8,2 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 845 m, Autobahn 6,3 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 33.942 EUR/Ew., Steuerkraft 1.333 EUR/Ew., Einzelhandel 9.873 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,7 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,6 km, 44.794 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 760 Betroffene, 25,5 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,5 km88
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz78
  • Naturnähe24,9 % Wald, 1,6 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur50,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kobern-Gondorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 361 aktive Einheiten, 4,7 MW Nettoleistung, Solar 264 / 4,0 MW; Speicher 95 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.942 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.873 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.333 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 129,65 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.586 Wohnungen, 1.038 Wohngebäude (Kobern-Gondorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,44 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 55,9 %, Ø Wohnfläche 116,8 m², 85 leerstehende Wohnungen (Kobern-Gondorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz, überregionales Traumazentrum, Koblenz, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DHD Heliservice, Ochtendung, Hubschrauberlandeplatz, Ochtendung, 4,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule an der Niederburg Kobern-Gondorf (2,3 km); weiterführend: Realschule plus und Fachoberschule Untermosel Kobern-Gondorf (839 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,1 Pkw-Min., Hallenbad 19,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 845 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Moseltalbrücke, A 61, 1,6 km, 44.794 Kfz/Tag, 11.208 Schwerverkehr/Tag, 25,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Marina Winningen, Binnenhafen, Freizeithafen, Mosel, Winningen, 4,6 km
Motorisierung2.065 Pkw, 692 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.704 Kraftfahrzeuge insgesamt, 269 Krafträder, 140 Lkw (Kobern-Gondorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.946 registrierte Fälle, 4.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,6 % (Landkreis Mayen-Koblenz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 610 Einwohner LDEN ab 55 dB, 760 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,25 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 290 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Heddesdorf (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 14,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 15,4 % FFH-Gebiete, 6,5 % Vogelschutzgebiete, 57,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Moselufer zwischen Niederfell und Dieblich (Naturschutzgebiet, 1,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Kuhstiebel; Moselufer zwischen Niederfell und Dieblich
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,5 %, Verkehr 5,7 %, Wald 24,9 %, Landwirtschaft 57,4 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Kobern-Gondorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,7 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Kobern-Gondorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.982 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -21, -7,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur267 unter 10 Jahre (9,0 %), 706 ab 65 Jahre (23,7 %) (Kobern-Gondorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.957 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kobern-Gondorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -21 (186 Zuzüge, 207 Fortzüge) (Kobern-Gondorf, 2024)
Sterbefälle42 Sterbefälle (Kobern-Gondorf, 2024)
Zensus 20222.980 Einwohner (Kobern-Gondorf, Abweichung zur Fortschreibung -167, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Koblenz/Dieblich, A061039, 2,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56330

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dreckenach in Kobern-Gondorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dreckenach

Fakten zur Gemeinde Kobern-Gondorf
Gemeindeschlüssel07137212
Regionalschlüssel071375009212
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Untermosel
Bahnhofstraße 44
56330 Kobern-Gondorf
Bevölkerungsdichte105 Ew. je km²
Fläche28,40 km²
Einwohner2.982
davon weiblich1.489
davon männlich1.493
Breitengrad50.287144
Längengrad7.419075
Vorwahl02607
TelefonnetzKobern-Gondorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeKobern-Gondorf
Steuersätze in Kobern-Gondorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kobern-Gondorf345465395

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,81 Mio. EUR2023, 943 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,56 Mio. EUR2023, 859 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,56 Mio. EUR2023, 1.864 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,68 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer477 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,65 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.333 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.942 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.873 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.957Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.