Kraiburg am Inn Wolfswinkl

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Wolfswinkl in Kraiburg am Inn grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Wolfswinkl liegt in Kraiburg am Inn und ist dem Postleitzahlgebiet 84559 zugeordnet. Das Zentrum von Wolfswinkl ist 0,9 km östlich und 3,8 km südlich vom Zentrum von Kraiburg am Inn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,89 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Wolfswinkl in Kraiburg am Inn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,18 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 94 / AS Waldkraiburg/Ampfing 7,2 km. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 947 m, weiterführend 2,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,2 % Wald, 0,4 % Gewässer. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 947 m, weiterführend 2,9 km79
  • Digitale Infrastruktur88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,18 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +2366
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,8 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 10,5 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 8,7 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 30.379 EUR/Ew., Steuerkraft 1.018 EUR/Ew., Einzelhandel 8.783 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,3 km, 36.474 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Waldkraiburg/Ampfing 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn78
  • Naturnähe20,2 % Wald, 0,4 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 5,2 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,5 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kraiburg a. Inn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 927 aktive Einheiten, 25,0 MW Nettoleistung, Solar 686 / 22,8 MW; Speicher 229 / 1,4 MW; Biomasse 6 / 0,8 MW; Wasser 5 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.379 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.783 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.018 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 197,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.925 Wohnungen, 1.257 Wohngebäude (Kraiburg a.Inn, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,18 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 60,7 %, Ø Wohnfläche 120,9 m², 92 leerstehende Wohnungen (Kraiburg a.Inn, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Innklinikum Mühldorf, lokales Traumazentrum, Mühldorf a.Inn, 5,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Kreis Mühldorf a. Inn, Mühldorf a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Mühldorf a.Inn, 9,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kraiburg a.Inn (947 m); weiterführend: Mittelschule Waldkraiburg, an der Franz-Liszt-Straße (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,7 Pkw-Min., Hallenbad 13,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 47,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wimpasing, A 94, 6,3 km, 36.474 Kfz/Tag, 6.076 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.818 Pkw, 701 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.739 Kraftfahrzeuge insgesamt, 485 Krafträder, 167 Lkw (Kraiburg a.Inn, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.176 registrierte Fälle, 4.268 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Mühldorf a.Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 35,4 km
SchutzgebieteBfN: 5,6 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 1,02 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 8,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Quellmoorhanges bei Lippach im Bereich der Gemeinde Flossing
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,0 %, Verkehr 3,0 %, Wald 20,2 %, Landwirtschaft 66,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 79 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Kraiburg a.Inn, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,1 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Kraiburg a.Inn, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.021 Einwohner (Stand 31.12.2024), -2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +23, 5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur363 unter 10 Jahre (9,0 %), 933 ab 65 Jahre (23,2 %) (Kraiburg a.Inn, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt591 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kraiburg a.Inn, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 23 (332 Zuzüge, 309 Fortzüge) (Kraiburg a.Inn, M, 2024)
Sterbefälle67 Sterbefälle (Kraiburg a.Inn, M, 2024)
Zensus 20224.023 Einwohner (Kraiburg a.Inn, M, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Waldkraiburg/Ampfing, A094018, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84559

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfswinkl in Kraiburg am Inn

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Wolfswinkl

Fakten zur Gemeinde Kraiburg a.Inn, M
Gemeindeschlüssel09183124
Regionalschlüssel091835148124
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Kraiburg a.Inn
Marktplatz 1
84559 Kraiburg a.Inn, M
Bevölkerungsdichte146 Ew. je km²
Fläche27,55 km²
Einwohner4.021
davon weiblich1.972
davon männlich2.049
Breitengrad48.174309
Längengrad12.481563
Vorwahl08630, 08638
TelefonnetzOberneukirchen, Waldkraiburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeKraiburg a.Inn, M
Steuersätze in Kraiburg a.Inn, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kraiburg a. Inn360360340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,29 Mio. EUR2023, 321 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,16 Mio. EUR2023, 288 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,03 Mio. EUR2023, 1.251 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,90 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer148 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,12 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.018 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.379 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.783 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte591Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.