Leimen, Baden Ochsenbach

Der Ortsteil Ochsenbach liegt in Leimen, Baden und ist dem Postleitzahlgebiet 69181 zugeordnet. Das Zentrum von Ochsenbach ist 4,3 km östlich und 4,3 km südlich vom Zentrum von Leimen, Baden entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,05 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 815 m, weiterführend 985 m93
  • Digitale Infrastruktur77,1 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt8,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+21 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -4062
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 464 m, Apotheke 710 m, Grundschule 682 m, Autobahn 6,4 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 29.391 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.411 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,0 km, 81.308 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.520 Betroffene, 5,7 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 4,7 km82
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis88
  • Naturnähe33,9 % Wald, 0,6 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • E-Mobilität29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur77,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,4 % FTTB/H-Gigabit, 96,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Leimen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.239 aktive Einheiten, 17,2 MW Nettoleistung, Solar 1.514 / 12,9 MW; Speicher 697 / 3,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 27 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.391 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.411 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 919 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 401,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.163 Wohnungen, 5.330 Wohngebäude (Leimen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,19 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 47,9 %, Ø Wohnfläche 95,6 m², 489 leerstehende Wohnungen (Leimen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Heidelberg, überregionales Traumazentrum, Heidelberg, 6,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Heidelberg, Schlierbach, Hubschrauberlandeplatz, Heidelberg, 8,4 km
SchulenGrundschule: Turmschule Leimen Grundschule (815 m); weiterführend: Otto-Graf-Realschule Leimen (985 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,3 Pkw-Min., Hausarzt 464 m, Apotheke 710 m, Grundschule 682 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eppelheim, A 5, 6,0 km, 81.308 Kfz/Tag, 8.993 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Oberhausen-Rheinhausen, 19,4 km
Motorisierung14.861 Pkw, 553 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.020 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.239 Krafträder, 619 Lkw (Leimen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit39 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 21.130 registrierte Fälle, 3.788 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.520 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.135 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,75 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 720 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,3 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 18,5 % FFH-Gebiete, 10,8 % Vogelschutzgebiete, 58,5 % Naturpark, 46,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet, 1,25 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Nußlocher Wiesen; Unteres und Mittleres Elsenztal
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,3 %, Verkehr 8,4 %, Wald 33,9 %, Landwirtschaft 32,9 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 267 ha, Industrie/Gewerbe 106 ha (Leimen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 277 Rhein-Neckar, Wahlbeteiligung 83,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,4 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,1 %, SPD 15,7 %, GRÜNE 12,3 %, AfD 20,7 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 277
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.200, verfügbares Einkommen 26.909 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Leimen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 26.873 Einwohner (Stand 31.12.2024), +21 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -40, -1,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.616 unter 10 Jahre (9,7 %), 5.779 ab 65 Jahre (21,5 %) (Leimen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.630 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Leimen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -40 (2.103 Zuzüge, 2.143 Fortzüge) (Leimen, Stadt, 2024)
Sterbefälle271 Sterbefälle (Leimen, Stadt, 2024)
Zensus 202226.852 Einwohner (Leimen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -343, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen, A005038, 4,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69181

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ochsenbach

Fakten zur Gemeinde Leimen, Stadt
Gemeindeschlüssel08226041
Regionalschlüssel082260041041
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Leimen
Rathausstr. 8
69181 Leimen, Stadt
Bevölkerungsdichte1302 Ew. je km²
Fläche20,64 km²
Einwohner26.873
davon weiblich13.553
davon männlich13.320
Breitengrad49.338127
Längengrad8.738902
Vorwahl06224, 06226
TelefonnetzSandhausen Baden, Meckesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeLeimen, Stadt
Steuersätze in Leimen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Leimen, Stadt400420380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,30 Mio. EUR2023, 346 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,36 Mio. EUR2023, 311 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,3 Mio. EUR2023, 1.165 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,06 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft919 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.391 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.411 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.630Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.