Leipheim Leipheim

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Leipheim in Leipheim grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Leipheim liegt in Leipheim und ist dem Postleitzahlgebiet 89340 zugeordnet. Das Zentrum von Leipheim ist 1,1 km östlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Leipheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,57 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Leipheim in Leipheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 779 m, weiterführend 779 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 43 m, 70.119 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 48,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 779 m, weiterführend 779 m93
  • Digitale Infrastruktur48,9 % Gigabit-Verfügbarkeit47
  • Wohnungsmarkt6,81 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+229 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo -4582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,4 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 755 m, Apotheke 797 m, Grundschule 905 m, Autobahn 1,7 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 27.124 EUR/Ew., Steuerkraft 1.330 EUR/Ew., Einzelhandel 7.897 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 43 m, 70.119 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 540 Betroffene, 7,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Leipheim 1,3 km88
  • Verkehrssicherheit4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg88
  • Naturnähe27,5 % Wald, 4,9 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 4,5 km90
  • E-Mobilität53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur48,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Leipheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 970 aktive Einheiten, 25,8 MW Nettoleistung, Solar 724 / 21,3 MW; Speicher 222 / 1,1 MW; Biomasse 11 / 2,0 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 12 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.124 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.897 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.330 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 150,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.349 Wohnungen, 1.856 Wohngebäude (Leipheim, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,81 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 52,2 %, Ø Wohnfläche 102,2 m², 154 leerstehende Wohnungen (Leipheim, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 1.000 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg, regionales Traumazentrum, Günzburg, 4,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bezirkskrankenhaus Günzburg, Günzburg, Hubschrauberlandeplatz, Günzburg, 6,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Leipheim (779 m); weiterführend: Mittelschule Leipheim (779 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,6 Pkw-Min., Hallenbad 5,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,0 Pkw-Min., Hausarzt 755 m, Apotheke 797 m, Grundschule 905 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Leipheim (W), A 8, 43 m, 70.119 Kfz/Tag, 12.115 Schwerverkehr/Tag, 17,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.879 Pkw, 656 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.136 Kraftfahrzeuge insgesamt, 473 Krafträder, 421 Lkw (Leipheim, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.642 registrierte Fälle, 3.579 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Günzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 210 Einwohner LDEN ab 55 dB, 540 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Stadel-Höhle im Hohlenstein, Asselfingen, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 11,7 km
SchutzgebieteBfN: 8,3 % Naturschutzgebiete, 27,9 % FFH-Gebiete, 36,0 % Vogelschutzgebiete, 31,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen (Vogelschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jungholz bei Leipheim (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Leipheimer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg; Leipheimer und Günzburger Moos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,3 %, Verkehr 7,4 %, Wald 27,5 %, Landwirtschaft 42,8 %, Gewässer 4,9 %; Wohnbaufläche 107 ha, Industrie/Gewerbe 177 ha (Leipheim, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 254 Neu-Ulm, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,0 %, stärkste Erststimme: CSU 42,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,0 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 9,0 %, AfD 23,2 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,1 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 254
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 312.300, verfügbares Einkommen 25.675 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,7 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,9 Jahre (Leipheim, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.434 Einwohner (Stand 31.12.2024), +229 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo -45, -6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur791 unter 10 Jahre (10,6 %), 1.344 ab 65 Jahre (18,1 %) (Leipheim, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.084 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Leipheim, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -45 (727 Zuzüge, 772 Fortzüge) (Leipheim, St, 2024)
Sterbefälle74 Sterbefälle (Leipheim, St, 2024)
Zensus 20227.205 Einwohner (Leipheim, St, Abweichung zur Fortschreibung -223, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Leipheim, A008066, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89340

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Leipheim

Fakten zur Gemeinde Leipheim, St
Gemeindeschlüssel09774155
Regionalschlüssel097740155155
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Leipheim
Postfach 1140
89340 Leipheim, St
Bevölkerungsdichte231 Ew. je km²
Fläche32,16 km²
Einwohner7.434
davon weiblich3.546
davon männlich3.888
Breitengrad48.439999
Längengrad10.235556
Vorwahl08221
TelefonnetzGünzburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeLeipheim, St
Steuersätze in Leipheim, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Leipheim320320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,45 Mio. EUR2023, 867 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,92 Mio. EUR2023, 797 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,8 Mio. EUR2023, 1.851 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,36 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer819 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,10 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.330 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.124 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.897 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.084Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.