Lichtenau, Baden Ulm

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Ulm in Lichtenau, Baden grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Ulm liegt in Lichtenau, Baden und ist dem Postleitzahlgebiet 77839 zugeordnet. Das Zentrum von Ulm ist 0,1 km östlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Lichtenau, Baden entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,50 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Ulm in Lichtenau, Baden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 942 m, weiterführend 942 m. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,20 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 80,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,6 km, 71.408 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 15,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 942 m, weiterführend 942 m93
  • Digitale Infrastruktur80,4 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt6,20 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+75 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +3178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 688 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 10,4 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 28.991 EUR/Ew., Steuerkraft 1.096 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,6 km, 71.408 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Bühl 7,3 km82
  • FlughafenumfeldKarlsruhe/Baden-Baden 13,5 km74
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt78
  • Naturnähe21,0 % Wald, 6,0 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 15,8 km60
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 80,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Lichtenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 997 aktive Einheiten, 11,4 MW Nettoleistung, Solar 708 / 7,9 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 278 / 1,7 MW; Biomasse 2 / 1,8 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.991 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.091 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.096 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 199,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.409 Wohnungen, 1.461 Wohngebäude (Lichtenau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,20 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 67,1 %, Ø Wohnfläche 114,1 m², 91 leerstehende Wohnungen (Lichtenau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg, regionales Traumazentrum, Baden-Baden, 15,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ortenau Klinikum, Achern, Hubschrauberlandeplatz, Achern, 11,3 km
SchulenGrundschule: Gustav-Heinemann-Schule (942 m); weiterführend: Bachschloss-Schule GHS mit Werkrealschule (942 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,9 Pkw-Min., Hausarzt 688 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Achern, A 5, 3,6 km, 71.408 Kfz/Tag, 11.845 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 13,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Gravel plant - Helmlingen, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Rheinau, 3,4 km
Motorisierung3.482 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.579 Kraftfahrzeuge insgesamt, 441 Krafträder, 221 Lkw (Lichtenau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.117 registrierte Fälle, 4.805 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Rastatt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Kurhaus, Baden-Baden, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 18,0 km
SchutzgebieteBfN: 10,6 % Naturschutzgebiete, 24,9 % FFH-Gebiete, 25,3 % Vogelschutzgebiete, 6,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Lichtenauer Rheinniederung (Naturschutzgebiet, 0,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Rheinniederung und Hardtebene zwischen Lichtenau und Iffezheim; Westliches Hanauer Land | Landschaftsschutzgebiet: Lichtenauer Rheinniederung | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,9 %, Verkehr 3,4 %, Wald 21,0 %, Landwirtschaft 60,8 %, Gewässer 6,0 %; Wohnbaufläche 103 ha, Industrie/Gewerbe 52 ha (Lichtenau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 273 Rastatt, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 14,5 %, GRÜNE 10,8 %, AfD 22,6 %, Die Linke 5,4 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 273
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.900, verfügbares Einkommen 26.568 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Lichtenau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.015 Einwohner (Stand 31.12.2024), +75 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +31, 6,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur499 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.170 ab 65 Jahre (23,3 %) (Lichtenau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.276 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lichtenau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 31 (274 Zuzüge, 243 Fortzüge) (Lichtenau, Stadt, 2024)
Sterbefälle49 Sterbefälle (Lichtenau, Stadt, 2024)
Zensus 20224.940 Einwohner (Lichtenau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -78, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Bühl, A005052, 7,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77839

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ulm in Lichtenau, Baden

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Ulm

Fakten zur Gemeinde Lichtenau, Stadt
Gemeindeschlüssel08216028
Regionalschlüssel082165006028
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Rheinmünster-Lichtenau
Lindenbrunnenstraße 1
77839 Lichtenau, Stadt
Bevölkerungsdichte182 Ew. je km²
Fläche27,62 km²
Einwohner5.015
davon weiblich2.534
davon männlich2.481
Breitengrad48.727058
Längengrad8.014203
Vorwahl07227
TelefonnetzLichtenau Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeLichtenau, Stadt
Steuersätze in Lichtenau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Lichtenau, Stadt340330360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,60 Mio. EUR2023, 518 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,36 Mio. EUR2023, 471 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,23 Mio. EUR2023, 1.441 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer267 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,02 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.096 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.991 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.091 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.276Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.