Lienen, Westfalen Dorfbauer

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dorfbauer in Lienen, Westfalen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

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Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dorfbauer liegt in Lienen, Westfalen und ist dem Postleitzahlgebiet 49536 zugeordnet. Das Zentrum von Dorfbauer ist 2,0 km östlich und 0,9 km südlich vom Zentrum von Lienen, Westfalen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,18 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dorfbauer in Lienen, Westfalen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,44 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,7 km, 10.897 Kfz/Tag. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 985 Betroffene, 11,7 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,9 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt5,44 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+74 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +5978
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 8,5 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 12,6 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 29.933 EUR/Ew., Steuerkraft 848 EUR/Ew., Einzelhandel 8.435 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,0 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 3,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,7 km, 10.897 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 985 Betroffene, 11,7 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Lengerich 11,5 km72
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt78
  • Naturnähe16,9 % Wald, 1,4 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 12,1 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 67,8 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Lienen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.578 aktive Einheiten, 18,9 MW Nettoleistung, Solar 1.085 / 13,0 MW; Wind 1 / 2,3 MW; Speicher 473 / 3,4 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.933 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.435 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 848 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.928 Wohnungen, 2.482 Wohngebäude (Lienen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,44 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 57,4 %, Ø Wohnfläche 120,7 m², 114 leerstehende Wohnungen (Lienen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Osnabrück GmbH, Standort Finkenhügel, überregionales Traumazentrum, Osnabrück, 12,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik, Lengerich, Hubschrauberlandeplatz, Lengerich, 10,0 km
SchulenGrundschule: Gem. Grundschule Lienen (1,2 km); weiterführend: Freie Waldorfschule Lienen Priv.Ersatzschule eigener Art d. Träger- vereins Freie Waldorfschule Lienen e.V. (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,5 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ladbergen Nord, B 475, 8,7 km, 10.897 Kfz/Tag, 1.214 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 28,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Binnenhafen, Dortmund-Ems-Kanal, Saerbeck, 15,8 km
Motorisierung5.832 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.489 Kraftfahrzeuge insgesamt, 607 Krafträder, 381 Lkw (Lienen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 25.506 registrierte Fälle, 5.667 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,2 % (Steinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 530 Einwohner LDEN ab 55 dB, 985 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,81 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 250 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 13,9 % Naturschutzgebiete, 7,8 % FFH-Gebiete, 18,2 % Naturpark, 44,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Heckenlandschaft Lienen/Kattenvenne (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Flaaken (Naturschutzgebiet, 0,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nördliche Teile des Teutoburger Waldes mit Intruper Berg; Stollen Lienen-Holperdorp; Teutoburger Wald, Kleiner Berg | Landschaftsschutzgebiet: FFH-Gebiet Teutoburger Wald, Kleiner Berg; LSG-Bullerbach
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,0 %, Wald 16,9 %, Landwirtschaft 65,8 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 274 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Lienen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 127 Steinfurt III, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,1 %, stärkste Erststimme: CDU 37,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,1 %, SPD 22,1 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,0 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 127
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.400, verfügbares Einkommen 24.169 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Lienen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.512 Einwohner (Stand 31.12.2024), +74 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +59, 6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur847 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.993 ab 65 Jahre (23,4 %) (Lienen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.331 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lienen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 59 (553 Zuzüge, 494 Fortzüge) (Lienen, 2024)
Sterbefälle111 Sterbefälle (Lienen, 2024)
Zensus 20228.438 Einwohner (Lienen, Abweichung zur Fortschreibung -324, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Lengerich, A001073, 11,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfbauer in Lienen, Westfalen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dorfbauer

Fakten zur Gemeinde Lienen
Gemeindeschlüssel05566044
Regionalschlüssel055660044044
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Lienen
Hauptstraße 14
49536 Lienen
Bevölkerungsdichte116 Ew. je km²
Fläche73,44 km²
Einwohner8.512
davon weiblich4.286
davon männlich4.226
Breitengrad52.128891
Längengrad7.985219
Vorwahl05403, 05481, 05483, 05484
TelefonnetzBad Iburg, Lengerich Westf, Lienen, Lienen-Kattenvenne
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeLienen
Steuersätze in Lienen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Lienen293660481

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,59 Mio. EUR2023, 422 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,32 Mio. EUR2023, 390 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,16 Mio. EUR2023, 1.076 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,62 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer345 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,46 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft848 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.933 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.435 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.331Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer481 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B660 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.