Maisach, Oberbayern Untermalching

Der Ortsteil Untermalching liegt in Maisach, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 82216 zugeordnet. Das Zentrum von Untermalching ist 0,9 km westlich und 2,7 km südlich vom Zentrum von Maisach, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,84 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 848 m, weiterführend 2,7 km79
  • Digitale Infrastruktur67,4 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt9,86 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +8578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 6,6 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 32.577 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,2 km, 26.753 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.715 Betroffene, 12,3 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Sulzemoos 6,1 km82
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 21,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe9,6 % Wald, 0,7 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 3,4 km90
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Maisach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.296 aktive Einheiten, 75,7 MW Nettoleistung, Solar 1.578 / 37,7 MW; Wind 4 / 23,4 MW; Speicher 693 / 12,7 MW; Biomasse 4 / 1,5 MW; Wasser 5 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.577 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.010 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.596 Wohnungen, 3.816 Wohngebäude (Maisach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,86 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 56,1 %, Ø Wohnfläche 106,1 m², 192 leerstehende Wohnungen (Maisach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 3,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 5,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gernlinden (848 m); weiterführend: Mittelschule Maisach (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,9 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bergkirchen-Geiselbullach, B 471, 2,2 km, 26.753 Kfz/Tag, 2.606 Schwerverkehr/Tag, 9,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 21,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung9.302 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.420 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.358 Krafträder, 1.127 Lkw (Maisach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit32 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.715 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.265 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,85 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 820 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unfriedshausen, Geltendorf, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 25,1 km
SchutzgebieteBfN: 4,7 % FFH-Gebiet, 2,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fußberger Moos (Landschaftsschutzgebiet, 2,52 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 7,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Flughafen Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Fußberger Moos; Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Palsweiser Moos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,6 %, Verkehr 6,8 %, Wald 9,6 %, Landwirtschaft 69,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 213 ha, Industrie/Gewerbe 109 ha (Maisach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Maisach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.974 Einwohner (Stand 31.12.2024), +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +85, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.475 unter 10 Jahre (10,6 %), 3.001 ab 65 Jahre (21,5 %) (Maisach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.455 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Maisach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 85 (1.050 Zuzüge, 965 Fortzüge) (Maisach, 2024)
Sterbefälle126 Sterbefälle (Maisach, 2024)
Zensus 202213.901 Einwohner (Maisach, Abweichung zur Fortschreibung -404, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Sulzemoos, A008077, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82216

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Datenstand

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Straßen im PLZ-Bereich 82216 um Untermalching

Im aktuellen Straßenbestand sind diese Straßen nicht eindeutig dem Ortsteil-Schlüssel zugeordnet. Angezeigt werden deshalb Straßen aus dem passenden Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Maisach
Gemeindeschlüssel09179134
Regionalschlüssel091790134134
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Maisach
Postfach 15
82216 Maisach
Bevölkerungsdichte261 Ew. je km²
Fläche53,45 km²
Einwohner13.974
davon weiblich7.150
davon männlich6.824
Breitengrad48.211666
Längengrad11.220833
Vorwahl08135, 08141, 08142, 08145
TelefonnetzSulzemoos, Fürstenfeldbruck, Olching, Mammendorf
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeMaisach
Steuersätze in Maisach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Maisach360360365

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,1 Mio. EUR2023, 866 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto10,9 Mio. EUR2023, 780 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft28,5 Mio. EUR2023, 2.041 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,07 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.568 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.577 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.010 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.455Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer365 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.