Marktredwitz Manzenberg

Der Ortsteil Manzenberg liegt in Marktredwitz und ist dem Postleitzahlgebiet 95615 zugeordnet. Das Zentrum von Manzenberg ist 1,7 km östlich und 1,3 km südlich vom Zentrum von Marktredwitz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,14 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,3 km79
  • Digitale Infrastruktur76,6 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt4,93 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+246 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +23882
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,2 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 30.075 EUR/Ew., Steuerkraft 1.983 EUR/Ew., Einzelhandel 9.126 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 10,2 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,4 km, 7.315 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 115 Betroffene, 0,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Marktredwitz-Süd 2,0 km88
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.878 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge78
  • Naturnähe27,9 % Wald, 1,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 127 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 263 Betten (Gemeinde)71
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Marktredwitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.576 aktive Einheiten, 31,7 MW Nettoleistung, Solar 1.106 / 22,1 MW; Speicher 418 / 2,5 MW; Biomasse 14 / 4,0 MW; Wasser 6 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 32 / 2,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.075 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.126 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.983 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 43,08 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.587 Wohnungen, 4.511 Wohngebäude (Marktredwitz, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,93 €/m², Leerstandsquote 6,6 %, Eigentümerquote 50,6 %, Ø Wohnfläche 95,5 m², 633 leerstehende Wohnungen (Marktredwitz, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fichtelgebirge, Haus Marktredwitz, lokales Traumazentrum, Marktredwitz, 127 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 263 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fichtelgebirge, Marktdrewitz, Hubschrauberlandeplatz, Marktredwitz, 3,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Marktredwitz (1,1 km); weiterführend: Alexander-von-Humboldt-Mittelschule Marktredwitz (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 80,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schirnding, B 303, 9,4 km, 7.315 Kfz/Tag, 1.234 Schwerverkehr/Tag, 16,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung11.075 Pkw, 647 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.561 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.227 Krafträder, 677 Lkw (Marktredwitz, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.171 registrierte Fälle, 5.878 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 115 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,21 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 38,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % FFH-Gebiete, 99,8 % Naturparks, 58,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fichtelgebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruhberg südlich Arzberg (Naturschutzgebiet, 4,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eger- und Röslautal; Kösseinetal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fichtelgebirge"; LSG innerhalb des Naturparks Fichtelgebirge (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Fichtelgebirge; Steinwald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,8 %, Verkehr 8,1 %, Wald 27,9 %, Landwirtschaft 44,4 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 324 ha, Industrie/Gewerbe 190 ha (Marktredwitz, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 238 Hof, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 40,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 24,3 %, Die Linke 5,3 %, FDP 3,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 3,7 % im Bundestagswahlkreis 238
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.500, verfügbares Einkommen 23.872 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 10,2 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,4 Jahre (Marktredwitz, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.121 Einwohner (Stand 31.12.2024), +246 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +238, 13,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.577 unter 10 Jahre (9,2 %), 4.511 ab 65 Jahre (26,3 %) (Marktredwitz, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.315 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marktredwitz, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 238 (1.038 Zuzüge, 800 Fortzüge) (Marktredwitz, GKSt, 2024)
Sterbefälle291 Sterbefälle (Marktredwitz, GKSt, 2024)
Zensus 202216.875 Einwohner (Marktredwitz, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -270, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Marktredwitz-Süd, A093014, 2,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95615

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Manzenberg

Fakten zur Gemeinde Marktredwitz, GKSt
Gemeindeschlüssel09479136
Regionalschlüssel094790136136
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Marktredwitz

95615 Marktredwitz, GKSt
Bevölkerungsdichte346 Ew. je km²
Fläche49,52 km²
Einwohner17.121
davon weiblich8.803
davon männlich8.318
Breitengrad49.984512
Längengrad12.103505
Vorwahl09231, 09233
TelefonnetzMarktredwitz, Arzberg Oberfr
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisWunsiedel i.Fichtelgebirge
GemeindeMarktredwitz, GKSt
Steuersätze in Marktredwitz, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marktredwitz350380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen33,7 Mio. EUR2023, 1.968 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto30,7 Mio. EUR2023, 1.796 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft50,3 Mio. EUR2023, 2.941 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,63 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,26 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft41,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.983 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.075 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.315Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.