Marktzeuln Zettlitz

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Zettlitz in Marktzeuln grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Zettlitz liegt in Marktzeuln und ist dem Postleitzahlgebiet 96275 zugeordnet. Das Zentrum von Zettlitz ist 0,6 km östlich und 1,1 km südlich vom Zentrum von Marktzeuln entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,29 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Zettlitz in Marktzeuln ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,4 %, Altersarmut 2,0 %. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 405 m, weiterführend 2,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -34.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 405 m, weiterführend 2,9 km86
  • Digitale Infrastruktur20,9 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt5,12 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -3442
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 766 m, Apotheke 2,7 km, Grundschule 693 m, Autobahn 11,3 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 27.141 EUR/Ew., Steuerkraft 983 EUR/Ew., Einzelhandel 7.814 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,4 %, Altersarmut 2,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 148 m, 12.337 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 73 / AS Lichtenfels-Nord 10,2 km72
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.532 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lichtenfels88
  • Naturnähe8,6 % Wald, 2,6 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 6,6 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur20,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marktzeuln, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 264 aktive Einheiten, 4,3 MW Nettoleistung, Solar 200 / 2,9 MW; Speicher 59 / 0,3 MW; Biomasse 3 / 0,9 MW; Wasser 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.141 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.814 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 983 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 100,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand776 Wohnungen, 569 Wohngebäude (Marktzeuln, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,12 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 75,7 %, Ø Wohnfläche 125,1 m², 56 leerstehende Wohnungen (Marktzeuln, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Helmut-G.-Walther Klinikum Lichtenfels, regionales Traumazentrum, Lichtenfels, 6,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helmut-G.-Walter-Klinikum, Lichtenfels, Hubschrauberlandeplatz, Lichtenfels, 6,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Marktzeuln (405 m); weiterführend: Albert-Blankertz-Mittelschule Redwitz (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,8 Pkw-Min., Hausarzt 766 m, Apotheke 2,7 km, Grundschule 693 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Marktzeuln-Zettlitz (w), B 173, 148 m, 12.337 Kfz/Tag, 1.114 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.141 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.498 Kraftfahrzeuge insgesamt, 174 Krafträder, 91 Lkw (Marktzeuln, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.392 registrierte Fälle, 3.532 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,3 % (Landkreis Lichtenfels; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,17 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 36,7 km
SchutzgebieteBfN: 26,9 % FFH-Gebiete, 27,9 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Maintal von Theisau bis Lichtenfels (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Gaabsweiher (Naturschutzgebiet, 4,37 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Maintal von Theisau bis Lichtenfels; Steinach- und Föritztal und Rodach von Fürth a.B. bis Marktzeuln | Vogelschutzgebiet: Täler von Oberem Main, Unterer Rodach und Steinach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,5 %, Verkehr 5,7 %, Wald 8,6 %, Landwirtschaft 59,2 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 42 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Marktzeuln, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 239 Kulmbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 49,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,3 %, SPD 10,9 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 239
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 24.625 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 696 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Marktzeuln, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.584 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -34, -21,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur119 unter 10 Jahre (7,5 %), 336 ab 65 Jahre (21,2 %) (Marktzeuln, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt265 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marktzeuln, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -34 (97 Zuzüge, 131 Fortzüge) (Marktzeuln, M, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Marktzeuln, M, 2024)
Zensus 20221.600 Einwohner (Marktzeuln, M, Abweichung zur Fortschreibung -13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 73 / AS Lichtenfels-Nord, A073012, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 96275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zettlitz in Marktzeuln

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Zettlitz

Fakten zur Gemeinde Marktzeuln, M
Gemeindeschlüssel09478144
Regionalschlüssel094785446144
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Marktzeuln
Am Flecken 29
96275 Marktzeuln, M
Bevölkerungsdichte231 Ew. je km²
Fläche6,86 km²
Einwohner1.584
davon weiblich780
davon männlich804
Breitengrad50.161114
Längengrad11.182266
Vorwahl09574
TelefonnetzMarktzeuln
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisLichtenfels
GemeindeMarktzeuln, M
Steuersätze in Marktzeuln, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marktzeuln380350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,03 Mio. EUR2023, 652 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto899 Tsd. EUR2023, 568 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,14 Mio. EUR2023, 1.350 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer903 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer77 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft983 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.141 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte265Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.