Marschacht Eichholz

Der Ortsteil Eichholz liegt in Marschacht und ist dem Postleitzahlgebiet 21436 zugeordnet. Das Zentrum von Eichholz ist 2,7 km westlich und 1,7 km südlich vom Zentrum von Marschacht entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km79
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt7,06 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +1866
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 8,9 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 6,4 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 1.212 EUR/Ew., Einzelhandel 9.461 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,4 km, 30.222 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 25 / AS Geesthacht 5,6 km82
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg78
  • Naturnähe1,6 % Wald, 8,2 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 1,9 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marschacht, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 657 aktive Einheiten, 6,3 MW Nettoleistung, Solar 444 / 4,1 MW; Wind 1 / 0,1 MW; Speicher 207 / 1,5 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.616 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.461 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.212 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 260,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.916 Wohnungen, 1.309 Wohngebäude (Marschacht)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,06 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 61,4 %, Ø Wohnfläche 116,8 m², 58 leerstehende Wohnungen (Marschacht, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Johanniter Krankenhaus Geesthacht, lokales Traumazentrum, Geesthacht, 1,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Johanniter-Krankenhaus Geesthacht, Geesthacht, Hubschrauberlandeplatz, Geesthacht, 5,2 km
SchulenGrundschule: Schule am Deich, GS Marschacht (1,1 km); weiterführend: Ernst-Reinstorf-Schule Oberschule Marschacht (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,4 Pkw-Min., Hallenbad 17,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winsen, A 39, 5,4 km, 30.222 Kfz/Tag, 2.723 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Marschacht, Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Marschacht, 3,8 km
Motorisierung2.909 Pkw, 747 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.674 Kraftfahrzeuge insgesamt, 350 Krafträder, 261 Lkw (Marschacht, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.641 registrierte Fälle, 5.152 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Harburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 25,7 km
SchutzgebieteBfN: 9,9 % Naturschutzgebiete, 12,4 % FFH-Gebiete, 5,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gräben und Altwässer der Elbmarsch (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Elbeniederung von Avendorf bis Rönne (Naturschutzgebiet, 3,13 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Gräben und Altwässer der Elbmarsch
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,8 %, Verkehr 6,1 %, Wald 1,6 %, Landwirtschaft 72,0 %, Gewässer 8,2 %; Wohnbaufläche 138 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Marschacht, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 036 Harburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 036
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.800, verfügbares Einkommen 26.921 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Marschacht)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.895 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +18, 4,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur350 unter 10 Jahre (9,0 %), 872 ab 65 Jahre (22,4 %) (Marschacht, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.058 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marschacht), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 18 (290 Zuzüge, 272 Fortzüge) (Marschacht, 2024)
Sterbefälle53 Sterbefälle (Marschacht, 2024)
Zensus 20223.913 Einwohner (Marschacht, Abweichung zur Fortschreibung -76, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 25 / AS Geesthacht, A025007, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21436

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Eichholz

Fakten zur Gemeinde Marschacht
Gemeindeschlüssel03353023
Regionalschlüssel033535401023
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Elbmarsch
Elbuferstraße 98
21436 Marschacht
Bevölkerungsdichte149 Ew. je km²
Fläche26,11 km²
Einwohner3.895
davon weiblich1.961
davon männlich1.934
Breitengrad53.390591
Längengrad10.349357
Vorwahl04133, 04176
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Marschacht
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeMarschacht
Steuersätze in Marschacht
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marschacht350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,08 Mio. EUR2023, 791 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,80 Mio. EUR2023, 718 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,49 Mio. EUR2023, 1.666 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,39 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer235 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,15 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.212 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.616 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.461 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.058Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.