Marxheim Marxheim

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Marxheim in Marxheim grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Marxheim liegt in Marxheim und ist dem Postleitzahlgebiet 86688 zugeordnet. Das Zentrum von Marxheim ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Marxheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Marxheim in Marxheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,0 km, 24.143 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,2 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 41,1 Min. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 6,7 km53
  • Digitale Infrastruktur35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit42
  • Wohnungsmarkt5,74 €/m² Miete, 8,3 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,5 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 12,9 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,2 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 41,1 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 27.596 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 7.143 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,0 km, 24.143 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Neusäß 37,0 km42
  • Verkehrssicherheit1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries88
  • Naturnähe31,2 % Wald, 2,4 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 10,6 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur35,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 35,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marxheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 750 aktive Einheiten, 11,7 MW Nettoleistung, Solar 564 / 7,6 MW; Speicher 178 / 1,1 MW; Biomasse 6 / 3,1 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.596 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.143 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 896 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,11 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.086 Wohnungen, 805 Wohngebäude (Marxheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,74 €/m², Leerstandsquote 8,3 %, Eigentümerquote 80,5 %, Ø Wohnfläche 128,5 m², 90 leerstehende Wohnungen (Marxheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Donau-Ries Klinik Donauwörth, lokales Traumazentrum, Donauwörth, 10,6 km
SchulenGrundschule: Julian-Knogler-Grundschule Marxheim (2,5 km); weiterführend: Mittelschule Burgheim (6,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,6 Pkw-Min., Hallenbad 12,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 41,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,1 Pkw-Min., Hausarzt 6,2 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Donauwörth, B 2, 8,0 km, 24.143 Kfz/Tag, 4.009 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.780 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.687 Kraftfahrzeuge insgesamt, 267 Krafträder, 75 Lkw (Marxheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.398 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Donau-Ries; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pfünz, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 26,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,9 % Naturschutzgebiete, 14,2 % FFH-Gebiet, 16,5 % Vogelschutzgebiet, 77,9 % Naturpark, 37,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser bei Leitheim (Naturschutzgebiet, 4,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des "Donautales westlich von Neuburg" im Gebiet der Stadt Neuburg sowie der Märkte Burgheim und Rennertshofen und der
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,9 %, Wald 31,2 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 57 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Marxheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 253 Donau-Ries, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,2 %, stärkste Erststimme: CSU 45,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,2 %, SPD 9,4 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 22,6 %, Die Linke 3,8 %, FDP 3,7 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 253
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 258.100, verfügbares Einkommen 26.252 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 698 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Marxheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.591 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -2, -0,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur253 unter 10 Jahre (9,8 %), 588 ab 65 Jahre (22,7 %) (Marxheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.281 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marxheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (122 Zuzüge, 124 Fortzüge) (Marxheim, 2024)
Sterbefälle33 Sterbefälle (Marxheim, 2024)
Zensus 20222.596 Einwohner (Marxheim, Abweichung zur Fortschreibung -61, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Neusäß, A008071b, 37,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86688

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Marxheim

Fakten zur Gemeinde Marxheim
Gemeindeschlüssel09779178
Regionalschlüssel097790178178
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Marxheim
Pfalzstr. 2
86688 Marxheim
Bevölkerungsdichte56 Ew. je km²
Fläche46,58 km²
Einwohner2.591
davon weiblich1.256
davon männlich1.335
Breitengrad48.741741
Längengrad10.946447
Vorwahl09094, 09097
TelefonnetzTagmersheim, Marxheim
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeMarxheim
Steuersätze in Marxheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marxheim370370330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen438 Tsd. EUR2023, 169 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto399 Tsd. EUR2023, 154 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,74 Mio. EUR2023, 1.058 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,70 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer186 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft893 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft896 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.596 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.143 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.281Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.