Massing im Rottal Thann

Der Ortsteil Thann liegt in Massing im Rottal und ist dem Postleitzahlgebiet 84323 zugeordnet. Das Zentrum von Thann ist 3,5 km östlich und 3,6 km nördlich vom Zentrum von Massing im Rottal entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,01 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km79
  • Digitale Infrastruktur13,1 % Gigabit-Verfügbarkeit21
  • Wohnungsmarkt5,94 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+39 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +3178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,5 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 20,9 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 30.227 EUR/Ew., Steuerkraft 1.908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.069 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,8 km, 9.382 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Mühldorf-Nord 14,2 km72
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn78
  • Naturnähe15,6 % Wald, 0,7 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 7,3 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur13,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,1 % FTTB/H-Gigabit, 91,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Massing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.104 aktive Einheiten, 29,8 MW Nettoleistung, Solar 872 / 25,2 MW; Speicher 218 / 1,4 MW; Biomasse 10 / 3,2 MW; Wasser 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.227 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.069 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.908 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.863 Wohnungen, 1.306 Wohngebäude (Massing, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,94 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 64,0 %, Ø Wohnfläche 129,4 m², 80 leerstehende Wohnungen (Massing, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden, regionales Traumazentrum, Eggenfelden, 7,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rottal-Inn-Kliniken, Eggenfelden, Hubschrauberlandeplatz, Eggenfelden, 11,3 km
SchulenGrundschule: Berta-Hummel-Grundschule Massing (1,3 km); weiterführend: Berta-Hummel-Mittelschule Massing (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 60,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eggenfelden (n), B 20, 8,8 km, 9.382 Kfz/Tag, 1.676 Schwerverkehr/Tag, 17,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.903 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.184 Kraftfahrzeuge insgesamt, 366 Krafträder, 382 Lkw (Massing, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 46,0 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Steinhausener Burgberg und Quellsumpf im Gebiet der Gemeinde Erlbach (Landschaftsschutzgebiet, 13,53 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vilstal bei Marklkofen (Naturschutzgebiet, 17,96 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 3,7 %, Wald 15,6 %, Landwirtschaft 70,3 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 99 ha, Industrie/Gewerbe 66 ha (Massing, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Massing, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.067 Einwohner (Stand 31.12.2024), +39 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +31, 7,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur405 unter 10 Jahre (10,0 %), 877 ab 65 Jahre (21,6 %) (Massing, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.125 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Massing, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 31 (273 Zuzüge, 242 Fortzüge) (Massing, M, 2024)
Sterbefälle62 Sterbefälle (Massing, M, 2024)
Zensus 20224.028 Einwohner (Massing, M, Abweichung zur Fortschreibung -127, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Mühldorf-Nord, A094020, 14,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84323

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Thann

Fakten zur Gemeinde Massing, M
Gemeindeschlüssel09277133
Regionalschlüssel092775240133
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Massing
Marktplatz 20
84323 Massing, M
Bevölkerungsdichte113 Ew. je km²
Fläche36,14 km²
Einwohner4.067
davon weiblich2.032
davon männlich2.035
Breitengrad48.422813
Längengrad12.657925
Vorwahl08722, 08724
TelefonnetzGangkofen, Massing
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeMassing, M
Steuersätze in Massing, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Massing350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,78 Mio. EUR2023, 1.912 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,73 Mio. EUR2023, 1.655 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,6 Mio. EUR2023, 2.860 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,47 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer455 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,76 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.908 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.227 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.069 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.125Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.