Mindelheim Morau

Der Ortsteil Morau liegt in Mindelheim und ist dem Postleitzahlgebiet 87719 zugeordnet. Das Zentrum von Morau ist 3,1 km östlich und 1,3 km nördlich vom Zentrum von Mindelheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,40 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 900 m, weiterführend 921 m93
  • Digitale Infrastruktur76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt6,92 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+693 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo -594
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 892 m, Apotheke 845 m, Grundschule 1,0 km, Autobahn 3,1 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 29.942 EUR/Ew., Steuerkraft 1.312 EUR/Ew., Einzelhandel 8.930 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 3,1 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,3 km, 40.638 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 145 Betroffene, 1,0 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Mindelheim 2,5 km88
  • Verkehrssicherheit5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.467 je 100.000 Einwohner im Landkreis Unterallgäu88
  • Naturnähe25,0 % Wald, 1,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 15,5 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 124 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität72 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Mindelheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.068 aktive Einheiten, 48,8 MW Nettoleistung, Solar 1.490 / 30,9 MW; Speicher 533 / 3,3 MW; Biomasse 16 / 5,3 MW; Wasser 7 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 22 / 9,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.942 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.930 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.312 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.488 Wohnungen, 4.059 Wohngebäude (Mindelheim, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,92 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 50,7 %, Ø Wohnfläche 100,6 m², 316 leerstehende Wohnungen (Mindelheim, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur72 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Ottobeuren, lokales Traumazentrum, Ottobeuren, 15,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 124 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Mindelheim (900 m); weiterführend: Mittelschule Mindelheim (921 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,2 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,5 Pkw-Min., Hausarzt 892 m, Apotheke 845 m, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Stetten (W), A 96, 5,3 km, 40.638 Kfz/Tag, 5.431 Schwerverkehr/Tag, 13,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Memmingen, regional, EDJA, 30,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung10.859 Pkw, 699 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.775 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.247 Krafträder, 758 Lkw (Mindelheim, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit80 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.037 registrierte Fälle, 3.467 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,2 % (Landkreis Unterallgäu; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 145 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Steinzeitdorf Pestenacker, Weil, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 35,8 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hochfirst (Landschaftsschutzgebiet, 6,08 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Pfaffenhauser Moos (Naturschutzgebiet, 8,58 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,4 %, Verkehr 6,7 %, Wald 25,0 %, Landwirtschaft 53,0 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 232 ha, Industrie/Gewerbe 175 ha (Mindelheim, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 255 Memmingen – Unterallgäu, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,1 %, stärkste Erststimme: CSU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,1 %, SPD 9,0 %, GRÜNE 8,3 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 4,1 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 255
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 216.100, verfügbares Einkommen 26.258 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 693 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 3,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Mindelheim, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 15.531 Einwohner (Stand 31.12.2024), +693 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo -5, -0,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.589 unter 10 Jahre (10,2 %), 3.228 ab 65 Jahre (20,8 %) (Mindelheim, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt13.218 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mindelheim, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -5 (1.302 Zuzüge, 1.307 Fortzüge) (Mindelheim, St, 2024)
Sterbefälle168 Sterbefälle (Mindelheim, St, 2024)
Zensus 202214.838 Einwohner (Mindelheim, St, Abweichung zur Fortschreibung -690, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Mindelheim, A096019, 2,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87719

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Morau

Fakten zur Gemeinde Mindelheim, St
Gemeindeschlüssel09778173
Regionalschlüssel097780173173
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Mindelheim
Postfach 1462
87719 Mindelheim, St
Bevölkerungsdichte275 Ew. je km²
Fläche56,42 km²
Einwohner15.531
davon weiblich7.714
davon männlich7.817
Breitengrad48.065228
Längengrad10.516802
Vorwahl08261
TelefonnetzMindelheim
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisUnterallgäu
GemeindeMindelheim, St
Steuersätze in Mindelheim, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mindelheim335335315

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,12 Mio. EUR2023, 587 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,01 Mio. EUR2023, 516 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft26,9 Mio. EUR2023, 1.733 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,41 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft15,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.312 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.942 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.930 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte13.218Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer315 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B335 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.