Mittenwald Am Seinsbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Am Seinsbach in Mittenwald grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Am Seinsbach liegt in Mittenwald und ist dem Postleitzahlgebiet 82481 zugeordnet. Das Zentrum von Am Seinsbach ist 3,3 km östlich und 1,3 km nördlich vom Zentrum von Mittenwald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,51 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Am Seinsbach in Mittenwald ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 701 m, weiterführend 701 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 95 17,5 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +14.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 701 m, weiterführend 701 m93
  • Digitale Infrastruktur95,1 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt8,14 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung-24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +1462
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 442 m, Apotheke 599 m, Grundschule 746 m, Autobahn 30,8 Min.85
  • StandortmarktKaufkraft 27.713 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 404 m, 10.440 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 95 17,5 km56
  • Verkehrssicherheit6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen78
  • Naturnähe53,2 % Wald, 1,6 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • E-Mobilität48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,8 % FTTB/H-Gigabit, 65,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Mittenwald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 564 aktive Einheiten, 5,9 MW Nettoleistung, Solar 411 / 3,7 MW; Speicher 135 / 0,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 7 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 10 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.713 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 919 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.289 Wohnungen, 1.713 Wohngebäude (Mittenwald, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,14 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 36,1 %, Ø Wohnfläche 80,8 m², 164 leerstehende Wohnungen (Mittenwald, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Garmisch-Partenkirchen GmbH, regionales Traumazentrum, Garmisch-Partenkirchen, 7,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Garmisch-Partenkirchen, 13,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Mittenwald (701 m); weiterführend: Mittelschule Mittenwald (701 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 21,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,5 Pkw-Min., Hausarzt 442 m, Apotheke 599 m, Grundschule 746 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Mittenwald, B 2, 404 m, 10.440 Kfz/Tag, 228 Schwerverkehr/Tag, 2,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.920 Pkw, 535 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.413 Kraftfahrzeuge insgesamt, 705 Krafträder, 380 Lkw (Mittenwald, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit48 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Königshaus am Schachen, Garmisch-Partenkirchen, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 15,0 km
SchutzgebieteBfN: 70,0 % Naturschutzgebiete, 77,6 % FFH-Gebiete, 68,9 % Vogelschutzgebiete, 9,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Karwendel mit Isar; Mittenwalder Buckelwiesen; Oberes Isartal; Wettersteingebirge | Landschaftsschutzgebiet: Wettersteingebiet einschließlich Latschengürtel bei Mittenwald | Naturschutzgebiet: Arnspitze
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,2 %, Verkehr 1,4 %, Wald 53,2 %, Landwirtschaft 9,5 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Mittenwald, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,3 Jahre (Mittenwald, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.323 Einwohner (Stand 31.12.2024), -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +14, 1,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur574 unter 10 Jahre (7,8 %), 2.110 ab 65 Jahre (28,8 %) (Mittenwald, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.566 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mittenwald, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 14 (525 Zuzüge, 511 Fortzüge) (Mittenwald, M, 2024)
Sterbefälle98 Sterbefälle (Mittenwald, M, 2024)
Zensus 20227.347 Einwohner (Mittenwald, M, Abweichung zur Fortschreibung 86, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95, A095012, 17,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82481

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Seinsbach in Mittenwald

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Am Seinsbach

Fakten zur Gemeinde Mittenwald, M
Gemeindeschlüssel09180123
Regionalschlüssel091800123123
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Mittenwald
Postfach 248
82481 Mittenwald, M
Bevölkerungsdichte55 Ew. je km²
Fläche132,84 km²
Einwohner7.323
davon weiblich3.774
davon männlich3.549
Breitengrad47.473
Längengrad11.280707
Vorwahl08823
TelefonnetzMittenwald
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
GemeindeMittenwald, M
Steuersätze in Mittenwald, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mittenwald490490350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,61 Mio. EUR2023, 357 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,37 Mio. EUR2023, 323 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,84 Mio. EUR2023, 1.207 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer281 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,61 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft919 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.536 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.566Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.