Moosburg an der Isar Niederambach

Der Ortsteil Niederambach liegt in Moosburg an der Isar und ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Das Zentrum von Niederambach ist 0,6 km westlich und 2,6 km nördlich vom Zentrum von Moosburg an der Isar entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 780 m, weiterführend 810 m93
  • Digitale Infrastruktur84,5 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt8,74 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +16794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 778 m, Apotheke 931 m, Grundschule 832 m, Autobahn 3,7 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 29.418 EUR/Ew., Steuerkraft 1.145 EUR/Ew., Einzelhandel 9.406 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,5 km, 14.918 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.955 Betroffene, 10,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Moosburg-Süd 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe18,3 % Wald, 5,3 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 11,3 km76
  • E-Mobilität67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 60,4 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Moosburg a.d. Isar, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.639 aktive Einheiten, 64,4 MW Nettoleistung, Solar 1.848 / 20,6 MW; Speicher 755 / 4,5 MW; Biomasse 6 / 0,4 MW; Wasser 12 / 36,8 MW; sonstige Erzeugung 18 / 2,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.418 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.406 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.145 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.389 Wohnungen, 4.696 Wohngebäude (Moosburg a.d.Isar, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,74 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 47,2 %, Ø Wohnfläche 99,6 m², 363 leerstehende Wohnungen (Moosburg a.d.Isar, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Landshut-Achdorf, regionales Traumazentrum, Landshut, 11,3 km
SchulenGrundschule: Theresia-Gerhardinger-Grundschule Moosburg a.d.Isar (780 m); weiterführend: Georg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar (810 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,8 Pkw-Min., Hausarzt 778 m, Apotheke 931 m, Grundschule 832 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eching-Viecht, B 11, 4,5 km, 14.918 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 2,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 25,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung11.389 Pkw, 569 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.126 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.446 Krafträder, 660 Lkw (Moosburg a.d.Isar, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit84 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.290 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.955 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 610 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 42,0 km
SchutzgebieteBfN: 6,4 % Naturschutzgebiete, 22,3 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 35,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Isarauen von Unterföhring bis Landshut (FFH-Gebiet, 0,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 0,60 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,9 %, Verkehr 5,9 %, Wald 18,3 %, Landwirtschaft 51,0 %, Gewässer 5,3 %; Wohnbaufläche 282 ha, Industrie/Gewerbe 130 ha (Moosburg a.d.Isar, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,4 Jahre (Moosburg a.d.Isar, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.012 Einwohner (Stand 31.12.2024), +507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +167, 8,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.114 unter 10 Jahre (10,6 %), 3.729 ab 65 Jahre (18,6 %) (Moosburg a.d.Isar, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.012 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Moosburg a.d.Isar, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 167 (1.723 Zuzüge, 1.556 Fortzüge) (Moosburg a.d.Isar, St, 2024)
Sterbefälle225 Sterbefälle (Moosburg a.d.Isar, St, 2024)
Zensus 202219.505 Einwohner (Moosburg a.d.Isar, St, Abweichung zur Fortschreibung -164, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Moosburg-Süd, A092010, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85368

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Niederambach

Fakten zur Gemeinde Moosburg a.d.Isar, St
Gemeindeschlüssel09178143
Regionalschlüssel091780143143
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Moosburg a.d.Isar
Postfach 1363
85368 Moosburg a.d.Isar, St
Bevölkerungsdichte456 Ew. je km²
Fläche43,85 km²
Einwohner20.012
davon weiblich9.895
davon männlich10.117
Breitengrad48.473831
Längengrad11.900562
Vorwahl08709, 08761, 08762
TelefonnetzEching Niederbay, Moosburg a d Isar, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeMoosburg a.d.Isar, St
Steuersätze in Moosburg a.d.Isar, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Moosburg a.d. Isar370400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,4 Mio. EUR2023, 521 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,49 Mio. EUR2023, 474 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft28,8 Mio. EUR2023, 1.441 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer14,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,43 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.145 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.418 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.406 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.012Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.