München Schwabing-West

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schwabing-West in München grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schwabing-West liegt in München und ist den Postleitzahlgebieten 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80803, 80804, 80809 zugeordnet. Das Zentrum von Schwabing-West ist 3,1 km westlich und 0,7 km nördlich vom Zentrum von München entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schwabing-West in München ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 408 m, weiterführend 680 m. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.752 € je Einwohner, Steuerkraft 2.278 € je Einwohner, Einzelhandel 10.564 € je Einwohner. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,4 km, 87.435 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 408 m, weiterführend 680 m100
  • Digitale Infrastruktur97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand66
  • Bevölkerungsentwicklung+26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.15782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 10,2 %, Altersarmut 7,0 %72
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,4 km, 87.435 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS München-Schwabing 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München66
  • Naturnähe4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer43
  • GesundheitTraumazentrum 779 m90
  • Krankenhausversorgung73 Einrichtungen, 10.320 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 73 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 73,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Kreisfreie Stadt München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 40.091 aktive Einheiten, 1.562,4 MW Nettoleistung, Solar 26.964 / 239,2 MW; Wind 5 / 5,0 MW; Speicher 12.391 / 192,7 MW; Biomasse 10 / 3,8 MW; Wasser 27 / 14,8 MW; sonstige Erzeugung 694 / 1.107,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.752 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.564 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.278 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 21,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 4.962,72 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand842.898 Wohnungen, 146.323 Wohngebäude (München, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,89 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 24,0 %, Ø Wohnfläche 73,5 m², 22.403 leerstehende Wohnungen (München, Landeshauptstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Schwabing, überregionales Traumazentrum, München, 779 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 73 Einrichtungen, 10.320 Betten, 13 mit allgemeiner Notfallversorgung, 66 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 62 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Deutsches Herzzentrum München, München (Neuhausen-Nymphenburg), Hubschrauberlandeplatz, München, 1,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule München, am Bayernplatz, Hiltenspergerstraße 72 (408 m); weiterführend: Gisela-Gymnasium München (680 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 6,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,9 Pkw-Min., Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: München-Schwabing (N), A 9, 3,4 km, 87.435 Kfz/Tag, 3.534 Schwerverkehr/Tag, 4,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 33,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung766.143 Pkw, 903.182 Kraftfahrzeuge insgesamt, 73.604 Krafträder, 51.885 Lkw (Muenchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5.044 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 93.854 registrierte Fälle, 6.304 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,1 % (Kreisfreie Stadt München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 220 Einwohner LDEN ab 55 dB, 960 Einwohner LNight ab 45 dB, 35,20 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 109 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 28,7 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % Naturschutzgebiete, 4,5 % FFH-Gebiete, 16,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %, Wald 4,8 %, Landwirtschaft 13,6 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 8.576 ha, Industrie/Gewerbe 2.574 ha (München, Landeshauptstadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
Bundestagswahl 2025Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 216 München-Nord, 217 München-Ost, 218 München-Süd, 219 München-West/Mitte. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt.
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 10,2 % (Kreis), Altersarmut 7,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,7 Jahre (München, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.505.005 Einwohner (Stand 31.12.2024), +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157, 8,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur139.077 unter 10 Jahre (9,2 %), 256.263 ab 65 Jahre (17,0 %) (München, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt970.646 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (München, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 12.157 (108.120 Zuzüge, 95.963 Fortzüge) (München, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle12.509 Sterbefälle (München, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 20221.478.638 Einwohner (München, Landeshauptstadt, Abweichung zur Fortschreibung -30.295, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS München-Schwabing, A009076, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80796

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwabing-West in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Schwabing-West

Fakten zur Gemeinde München, Landeshauptstadt
Gemeindeschlüssel09162000
Regionalschlüssel091620000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadt München

80313 München, Landeshauptstadt
Bevölkerungsdichte4844 Ew. je km²
Fläche310,70 km²
Einwohner1.505.005
davon weiblich767.563
davon männlich737.442
Breitengrad48.167446
Längengrad11.570378
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt
Steuersätze in München, Landeshauptstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
München535535490

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft2.278 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.752 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.564 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte970.646Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer490 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B535 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.