Münstertal, Schwarzwald Obermünstertal

Der Ortsteil Obermünstertal liegt in Münstertal, Schwarzwald und ist dem Postleitzahlgebiet 79244 zugeordnet. Das Zentrum von Obermünstertal ist 2,4 km östlich und 2,9 km nördlich vom Zentrum von Münstertal, Schwarzwald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,73 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur5,5 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt6,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -250
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,0 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 13,3 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 19,6 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 8.502 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,6 km, 8.291 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Bad Krozingen 13,9 km72
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe65,7 % Wald, 0,3 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 11,3 km76
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur5,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,5 % FTTB/H-Gigabit, 55,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Münstertal/Schwarzwald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 626 aktive Einheiten, 5,3 MW Nettoleistung, Solar 417 / 3,8 MW; Speicher 186 / 1,1 MW; Wasser 9 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.530 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.502 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 914 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.412 Wohnungen, 1.163 Wohngebäude (Münstertal/Schwarzwald)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,87 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 54,6 %, Ø Wohnfläche 105,0 m², 105 leerstehende Wohnungen (Münstertal/Schwarzwald, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefskrankenhaus Freiburg, regionales Traumazentrum, Freiburg, 11,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz-Zentrum Bad Krozingen, Bad Krozingen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Krozingen, 10,9 km
SchulenGrundschule: Abt-Columban-Schule Grundschule Münstertal (1,4 km); weiterführend: Johanniterschule Heitersheim Grund-, Werkreal- und Realschule (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,5 Pkw-Min., Hallenbad 22,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schönau, B 317, 8,6 km, 8.291 Kfz/Tag, 442 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.268 Pkw, 648 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.321 Kraftfahrzeuge insgesamt, 391 Krafträder, 262 Lkw (Münstertal/Schwarzwald, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 9,8 % Naturschutzgebiete, 13,7 % FFH-Gebiete, 13,2 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 22,2 % Landschaftsschutzgebiete, 0,1 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Markgräfler Hügelland mit Schwarzwaldhängen (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Belchen (Naturschutzgebiet, 1,19 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Belchen; Markgräfler Hügelland mit Schwarzwaldhängen; Schauinsland | Landschaftsschutzgebiet: Heubronner Eck; Landschaftsteile Horben - St. Ulrich
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,4 %, Verkehr 1,9 %, Wald 65,7 %, Landwirtschaft 28,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 105 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Münstertal/Schwarzwald, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 282 Lörrach – Müllheim, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,2 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,2 %, SPD 16,0 %, GRÜNE 15,2 %, AfD 18,2 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,9 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 282
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.200, verfügbares Einkommen 27.332 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 594 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Münstertal/Schwarzwald)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.043 Einwohner (Stand 31.12.2024), -55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -2, -0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur498 unter 10 Jahre (9,9 %), 1.230 ab 65 Jahre (24,4 %) (Münstertal/Schwarzwald, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt885 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Münstertal/Schwarzwald), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (350 Zuzüge, 352 Fortzüge) (Münstertal/Schwarzwald, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Münstertal/Schwarzwald, 2024)
Zensus 20225.098 Einwohner (Münstertal/Schwarzwald, Abweichung zur Fortschreibung -42, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Bad Krozingen, A005064a, 13,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79244

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Obermünstertal

Fakten zur Gemeinde Münstertal/Schwarzwald
Gemeindeschlüssel08315130
Regionalschlüssel083155016130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Münstertal/Schwarzwald
Wasen 47
79244 Münstertal/Schwarzwald
Bevölkerungsdichte74 Ew. je km²
Fläche67,74 km²
Einwohner5.043
davon weiblich2.559
davon männlich2.484
Breitengrad47.875988
Längengrad7.822849
Vorwahl07602, 07636
TelefonnetzOberried Breisgau, Münstertal Schwarzwald
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeMünstertal/Schwarzwald
Steuersätze in Münstertal/Schwarzwald
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Münstertal/Schwarzwald320340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,94 Mio. EUR2023, 384 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,75 Mio. EUR2023, 347 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,99 Mio. EUR2023, 1.188 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,87 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer172 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,14 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft914 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.530 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.502 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte885Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.