Neudenau Kreßbach

Der Ortsteil Kreßbach liegt in Neudenau und ist dem Postleitzahlgebiet 74861 zugeordnet. Das Zentrum von Kreßbach ist 1,3 km östlich und 3,0 km südlich vom Zentrum von Neudenau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 478 m, weiterführend 6,6 km78
  • Digitale Infrastruktur5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt6,83 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 561 m, Autobahn 9,7 Min.72
  • StandortmarktKaufkraft 30.383 EUR/Ew., Steuerkraft 928 EUR/Ew., Einzelhandel 8.650 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,4 km, 36.079 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Möckmühl 6,3 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn88
  • Naturnähe30,9 % Wald, 1,7 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur5,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neudenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.048 aktive Einheiten, 9,2 MW Nettoleistung, Solar 747 / 6,9 MW; Speicher 293 / 1,6 MW; Wasser 5 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.383 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.650 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 928 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.632 Wohnungen, 1.804 Wohngebäude (Neudenau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,83 €/m², Leerstandsquote 5,7 %, Eigentümerquote 71,8 %, Ø Wohnfläche 117,1 m², 149 leerstehende Wohnungen (Neudenau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald, regionales Traumazentrum, Bad Friedrichshall, 7,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oedheim, Hubschrauberlandeplatz, Oedheim, 7,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Herbolzheim (478 m); weiterführend: Friedrich-v.-Alberti-Gymnasium (6,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 12,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 45,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 561 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neuenstadt, A 81, 7,4 km, 36.079 Kfz/Tag, 6.092 Schwerverkehr/Tag, 16,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Kraichgau Raiffeisen Zentrum, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Haßmersheim, 9,4 km
Motorisierung3.617 Pkw, 641 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.717 Kraftfahrzeuge insgesamt, 582 Krafträder, 191 Lkw (Neudenau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 595 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.015 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,95 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 280 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Jagsthausen Südwestlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 13,5 km
SchutzgebieteBfN: 6,2 % FFH-Gebiet, 1,5 % Vogelschutzgebiet, 31,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hörnle (Naturschutzgebiet, 7,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Untere Jagst und unterer Kocher | Landschaftsschutzgebiet: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen; Jagsttal
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,4 %, Wald 30,9 %, Landwirtschaft 53,6 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Neudenau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Neudenau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.643 Einwohner (Stand 31.12.2024), +305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84, 14,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur626 unter 10 Jahre (11,1 %), 1.112 ab 65 Jahre (19,7 %) (Neudenau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt675 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neudenau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 84 (665 Zuzüge, 581 Fortzüge) (Neudenau, Stadt, 2024)
Sterbefälle60 Sterbefälle (Neudenau, Stadt, 2024)
Zensus 20225.338 Einwohner (Neudenau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -147, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Möckmühl, A081007, 6,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74861

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kreßbach

Fakten zur Gemeinde Neudenau, Stadt
Gemeindeschlüssel08125068
Regionalschlüssel081250068068
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Neudenau
Hauptstr. 27
74861 Neudenau, Stadt
Bevölkerungsdichte171 Ew. je km²
Fläche32,91 km²
Einwohner5.643
davon weiblich2.751
davon männlich2.892
Breitengrad49.280926
Längengrad9.312054
Vorwahl06264, 06298
TelefonnetzNeudenau, Möckmühl
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeNeudenau, Stadt
Steuersätze in Neudenau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neudenau, Stadt400410360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,47 Mio. EUR2023, 260 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,34 Mio. EUR2023, 237 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,28 Mio. EUR2023, 1.113 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,77 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer143 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft928 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.383 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.650 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte675Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.