Neudrossenfeld Unterzinkenflur

Der Ortsteil Unterzinkenflur liegt in Neudrossenfeld und ist dem Postleitzahlgebiet 95512 zugeordnet. Das Zentrum von Unterzinkenflur ist 1,2 km westlich und 0,4 km südlich vom Zentrum von Neudrossenfeld entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km79
  • Digitale Infrastruktur13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt5,45 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +4670
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,8 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 3,4 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 30.981 EUR/Ew., Steuerkraft 1.104 EUR/Ew., Einzelhandel 8.399 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,4 km, 5.852 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld 2,7 km88
  • Verkehrssicherheit5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach88
  • Naturnähe27,8 % Wald, 1,2 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 6,5 km76
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur13,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neudrossenfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 891 aktive Einheiten, 12,4 MW Nettoleistung, Solar 658 / 11,1 MW; Speicher 226 / 1,2 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.981 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.399 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.104 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.774 Wohnungen, 1.305 Wohngebäude (Neudrossenfeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,45 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 76,8 %, Ø Wohnfläche 124,4 m², 77 leerstehende Wohnungen (Neudrossenfeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 6,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Hohe Warte, Bayreuth, Hubschrauberlandeplatz, Bayreuth, 8,4 km
SchulenGrundschule: Friedrich-von-Ellrodt-Grundschule Neudrossenfeld (1,0 km); weiterführend: Friedrich-von-Ellrodt-Mittelschule Neudrossenfeld (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 13,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung2.856 Pkw, 757 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.970 Kraftfahrzeuge insgesamt, 401 Krafträder, 241 Lkw (Neudrossenfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.825 registrierte Fälle, 3.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,6 % (Landkreis Kulmbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,10 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 10,1 km
SchutzgebieteBfN: 3,3 % FFH-Gebiete, 31,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsräumen im Gebiet der Stadt Bayreuth und der Landkreise Bayreuth und Kulmbach ("Hohe Warte / Maintalhang") (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 7,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete im Limmersdorfer Forst; Lindauer Moor; Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Unteres Rotmaintal" im Gebiet der Landkreise Bayreuth und Kulmbach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,1 %, Verkehr 4,8 %, Wald 27,8 %, Landwirtschaft 56,2 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 106 ha, Industrie/Gewerbe 41 ha (Neudrossenfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 239 Kulmbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 49,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,3 %, SPD 10,9 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 239
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 24.625 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 696 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Neudrossenfeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.774 Einwohner (Stand 31.12.2024), -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +46, 12,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur313 unter 10 Jahre (8,3 %), 968 ab 65 Jahre (25,6 %) (Neudrossenfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt944 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neudrossenfeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 46 (248 Zuzüge, 202 Fortzüge) (Neudrossenfeld, 2024)
Sterbefälle54 Sterbefälle (Neudrossenfeld, 2024)
Zensus 20223.777 Einwohner (Neudrossenfeld, Abweichung zur Fortschreibung -4, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld, A070024, 2,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95512

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Unterzinkenflur

Fakten zur Gemeinde Neudrossenfeld
Gemeindeschlüssel09477142
Regionalschlüssel094770142142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neudrossenfeld
Adam-Seiler-Str. 1
95512 Neudrossenfeld
Bevölkerungsdichte75 Ew. je km²
Fläche50,25 km²
Einwohner3.774
davon weiblich1.942
davon männlich1.832
Breitengrad50.004475
Längengrad11.498273
Vorwahl09203, 09221, 09228
TelefonnetzNeudrossenfeld, Kulmbach, Thurnau
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
GemeindeNeudrossenfeld
Steuersätze in Neudrossenfeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neudrossenfeld340340320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,54 Mio. EUR2023, 407 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,34 Mio. EUR2023, 354 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,20 Mio. EUR2023, 1.378 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,79 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer116 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.104 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.981 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.399 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte944Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.