Neuendettelsau Watzendorf

Der Ortsteil Watzendorf liegt in Neuendettelsau und ist dem Postleitzahlgebiet 91564 zugeordnet. Das Zentrum von Watzendorf ist 0,0 km östlich und 3,8 km südlich vom Zentrum von Neuendettelsau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,77 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 759 m, weiterführend 759 m93
  • Digitale Infrastruktur88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+357 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +168100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 3,9 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 650 m, Apotheke 829 m, Grundschule 936 m, Autobahn 3,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 28.730 EUR/Ew., Steuerkraft 976 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,1 km, 54.122 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Neuendettelsau 2,3 km88
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe29,4 % Wald, 0,6 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 13,4 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 90 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuendettelsau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.249 aktive Einheiten, 32,9 MW Nettoleistung, Solar 925 / 20,8 MW; Wind 3 / 7,2 MW; Speicher 297 / 1,6 MW; Biomasse 6 / 2,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 17 / 0,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.730 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.036 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 976 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.013 Wohnungen, 1.884 Wohngebäude (Neuendettelsau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,70 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 50,5 %, Ø Wohnfläche 101,3 m², 170 leerstehende Wohnungen (Neuendettelsau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH, lokales Traumazentrum, Schwabach, 13,4 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 90 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Neuendettelsau, Neuendettelsau, Hubschrauberlandeplatz, Neuendettelsau, 999 m
SchulenGrundschule: Grundschule Neuendettelsau (759 m); weiterführend: Mittelschule Neuendettelsau (759 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,8 Pkw-Min., Hallenbad 4,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,3 Pkw-Min., Hausarzt 650 m, Apotheke 829 m, Grundschule 936 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Neuendettelsau (W), A 6, 2,1 km, 54.122 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 48,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung4.903 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.185 Kraftfahrzeuge insgesamt, 539 Krafträder, 263 Lkw (Neuendettelsau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hinterer Schlossberg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 18,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,5 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gewässerverbund Schwäbische und Fränkische Rezat (FFH-Gebiet, 2,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Baggerweiher zwischen Bechhofen und Gauchsdorf (Naturschutzgebiet, 13,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gewässerverbund Schwäbische und Fränkische Rezat
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,8 %, Wald 29,4 %, Landwirtschaft 51,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 118 ha, Industrie/Gewerbe 47 ha (Neuendettelsau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Neuendettelsau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.138 Einwohner (Stand 31.12.2024), +357 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +168, 20,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur803 unter 10 Jahre (9,9 %), 1.744 ab 65 Jahre (21,4 %) (Neuendettelsau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.921 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuendettelsau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 168 (687 Zuzüge, 519 Fortzüge) (Neuendettelsau, 2024)
Sterbefälle91 Sterbefälle (Neuendettelsau, 2024)
Zensus 20227.781 Einwohner (Neuendettelsau, Abweichung zur Fortschreibung -403, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Neuendettelsau, A006054, 2,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91564

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Watzendorf

Fakten zur Gemeinde Neuendettelsau
Gemeindeschlüssel09571180
Regionalschlüssel095710180180
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neuendettelsau
Johann-Flierl-Str. 19
91564 Neuendettelsau
Bevölkerungsdichte241 Ew. je km²
Fläche33,81 km²
Einwohner8.138
davon weiblich4.198
davon männlich3.940
Breitengrad49.286011
Längengrad10.839856
Vorwahl09871, 09872, 09874
TelefonnetzWindsbach, Heilsbronn, Neuendettelsau
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
GemeindeNeuendettelsau
Steuersätze in Neuendettelsau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuendettelsau430430330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,45 Mio. EUR2023, 302 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,25 Mio. EUR2023, 276 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,64 Mio. EUR2023, 1.184 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,09 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer558 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,20 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft976 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.730 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.036 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.921Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.