Neufahrn i.NB Etzenbach

Der Ortsteil Etzenbach liegt in Neufahrn i.NB und ist dem Postleitzahlgebiet 84088 zugeordnet. Das Zentrum von Etzenbach ist 1,5 km westlich und 4,0 km nördlich vom Zentrum von Neufahrn i.NB entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 690 m, weiterführend 580 m93
  • Digitale Infrastruktur78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt6,38 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+90 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -2182
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 15,0 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 29.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.677 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.77
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,0 km, 7.088 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Kreuz Landshut 15,1 km56
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut88
  • Naturnähe22,0 % Wald, 0,3 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 5,1 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,6 % FTTB/H-Gigabit, 92,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neufahrn i. NB, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.121 aktive Einheiten, 46,6 MW Nettoleistung, Solar 884 / 40,2 MW; Speicher 208 / 1,4 MW; Biomasse 18 / 4,9 MW; Wasser 4 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.290 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.541 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.677 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.003 Wohnungen, 1.261 Wohngebäude (Neufahrn i.NB)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,38 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 57,2 %, Ø Wohnfläche 116,0 m², 114 leerstehende Wohnungen (Neufahrn i.NB, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Mallersdorf, lokales Traumazentrum, Mallersdorf-Pfaffenberg, 5,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg, Hubschrauberlandeplatz, Mallersdorf-Pfaffenberg, 7,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neufahrn i.NB (690 m); weiterführend: Staatliche Realschule Neufahrn i.NB (580 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ergoldsbach, B 15, 6,0 km, 7.088 Kfz/Tag, 597 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.962 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.981 Kraftfahrzeuge insgesamt, 407 Krafträder, 176 Lkw (Neufahrn i.NB, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 495 Einwohner LDEN ab 55 dB, 805 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,17 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 30,2 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Ergoldsbach, Landkreis Mallersdorf (LSG Kapellenberg) (Landschaftsschutzgebiet, 5,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,44 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,4 %, Wald 22,0 %, Landwirtschaft 61,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 93 ha, Industrie/Gewerbe 71 ha (Neufahrn i.NB, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,9 Jahre (Neufahrn i.NB)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.263 Einwohner (Stand 31.12.2024), +90 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -21, -4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur497 unter 10 Jahre (11,7 %), 879 ab 65 Jahre (20,6 %) (Neufahrn i.NB, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.135 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neufahrn i.NB), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -21 (353 Zuzüge, 374 Fortzüge) (Neufahrn i.NB, 2024)
Sterbefälle52 Sterbefälle (Neufahrn i.NB, 2024)
Zensus 20224.173 Einwohner (Neufahrn i.NB, Abweichung zur Fortschreibung -268, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Kreuz Landshut, A092016, 15,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Etzenbach

Fakten zur Gemeinde Neufahrn i.NB
Gemeindeschlüssel09274153
Regionalschlüssel092740153153
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neufahrn i.NB
Hauptstr. 40
84088 Neufahrn i.NB
Bevölkerungsdichte110 Ew. je km²
Fläche38,76 km²
Einwohner4.263
davon weiblich2.118
davon männlich2.145
Breitengrad48.75325
Längengrad12.138065
Vorwahl08773, 08785
TelefonnetzNeufahrn i NB, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeNeufahrn i.NB
Steuersätze in Neufahrn i.NB
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neufahrn i. NB330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,80 Mio. EUR2023, 1.360 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,18 Mio. EUR2023, 1.214 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,4 Mio. EUR2023, 2.428 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,85 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer248 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.677 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.290 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.541 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.135Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.