Neukirchen-Balbini Sperlhof

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Sperlhof in Neukirchen-Balbini grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Sperlhof liegt in Neukirchen-Balbini und ist dem Postleitzahlgebiet 92445 zugeordnet. Das Zentrum von Sperlhof ist 1,0 km östlich und 2,5 km nördlich vom Zentrum von Neukirchen-Balbini entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,69 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Sperlhof in Neukirchen-Balbini ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,9 km, 3.270 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,2 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 290 m, weiterführend 8,0 km78
  • Digitale Infrastruktur43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt4,54 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +478
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,9 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 9,3 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,2 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 26.492 EUR/Ew., Steuerkraft 895 EUR/Ew., Einzelhandel 7.155 EUR/Ew.56
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,9 km, 3.270 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Schwandorf-Mitte 20,7 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf88
  • Naturnähe52,2 % Wald, 2,2 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 17,2 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 746 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur43,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 43,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neukirchen-Balbini, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 291 aktive Einheiten, 7,2 MW Nettoleistung, Solar 244 / 4,7 MW; Speicher 39 / 0,2 MW; Biomasse 8 / 2,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.492 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.155 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 895 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand512 Wohnungen, 376 Wohngebäude (Neukirchen-Balbini, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,54 €/m², Leerstandsquote 8,0 %, Eigentümerquote 87,4 %, Ø Wohnfläche 125,5 m², 34 leerstehende Wohnungen (Neukirchen-Balbini, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 17,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Firma Mühlbauer - Bodenlandeplatz, Hubschrauberlandeplatz, Roding, 10,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neukirchen-Balbini (290 m); weiterführend: Mittelschule Neunburg vorm Wald (8,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 49,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winklarn, B 22, 13,9 km, 3.270 Kfz/Tag, 375 Schwerverkehr/Tag, 11,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung844 Pkw, 746 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.393 Kraftfahrzeuge insgesamt, 146 Krafträder, 42 Lkw (Neukirchen-Balbini, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.855 registrierte Fälle, 3.265 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,2 % (Landkreis Schwandorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 37,3 km
SchutzgebieteBfN: 7,3 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturparks, 69,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberpfälzer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Wald- und Heidelandschaft östlich von Bodenwöhr und Bruck i. d. OPf. (Naturschutzgebiet, 3,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Waldweihergebiet im Postloher Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Oberpfälzer Wald (ehemals Schutzzone); Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald; Oberpfälzer
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,8 %, Verkehr 3,7 %, Wald 52,2 %, Landwirtschaft 37,1 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 24 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Neukirchen-Balbini, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,8 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Neukirchen-Balbini, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.132 Einwohner (Stand 31.12.2024), +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +4, 3,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur123 unter 10 Jahre (10,9 %), 253 ab 65 Jahre (22,3 %) (Neukirchen-Balbini, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt70 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neukirchen-Balbini, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (47 Zuzüge, 43 Fortzüge) (Neukirchen-Balbini, M, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Neukirchen-Balbini, M, 2024)
Zensus 20221.125 Einwohner (Neukirchen-Balbini, M, Abweichung zur Fortschreibung -13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Schwandorf-Mitte, A093033, 20,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sperlhof in Neukirchen-Balbini

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Sperlhof

Fakten zur Gemeinde Neukirchen-Balbini, M
Gemeindeschlüssel09376146
Regionalschlüssel093765345146
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Neukirchen-Balbini
Kolpingstraße 3
92445 Neukirchen-Balbini, M
Bevölkerungsdichte23 Ew. je km²
Fläche48,26 km²
Einwohner1.132
davon weiblich558
davon männlich574
Breitengrad49.301712
Längengrad12.468354
Vorwahl09465, 09672
TelefonnetzNeukirchen-Balbini, Neunburg vorm Wald
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeNeukirchen-Balbini, M
Steuersätze in Neukirchen-Balbini, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neukirchen-Balbini350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen419 Tsd. EUR2023, 370 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto379 Tsd. EUR2023, 335 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,27 Mio. EUR2023, 1.124 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer671 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer23 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft618 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft895 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.492 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.155 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte70Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.