Neukirchen bei Bogen, Niederbayern Neukirchen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neukirchen in Neukirchen bei Bogen, Niederbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neukirchen liegt in Neukirchen bei Bogen, Niederbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 94362 zugeordnet. Das Zentrum von Neukirchen ist 243,3 km östlich und 442,8 km südlich vom Zentrum von Neukirchen bei Bogen, Niederbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 505,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neukirchen in Neukirchen bei Bogen, Niederbayern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,0 km, 11.936 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 38,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 7,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 4,8 km72
  • Digitale Infrastruktur38,6 % Gigabit-Verfügbarkeit43
  • Wohnungsmarkt5,53 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+32 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +6782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,6 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 8,6 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 7,7 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 27.556 EUR/Ew., Steuerkraft 1.175 EUR/Ew., Einzelhandel 7.442 EUR/Ew.66
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,0 km, 11.936 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Bogen 6,5 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen88
  • Naturnähe43,6 % Wald, 0,4 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur38,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 38,6 % FTTB/H-Gigabit, 85,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neukirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 507 aktive Einheiten, 6,6 MW Nettoleistung, Solar 392 / 5,4 MW; Speicher 102 / 0,5 MW; Biomasse 5 / 0,5 MW; Wasser 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.556 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.442 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.175 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand883 Wohnungen, 666 Wohngebäude (Neukirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,53 €/m², Leerstandsquote 6,3 %, Eigentümerquote 75,6 %, Ø Wohnfläche 134,3 m², 63 leerstehende Wohnungen (Neukirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 12,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik, Bogen, Hubschrauberlandeplatz, Bogen, 9,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neukirchen (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Hunderdorf (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 10,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 11,5 km
Motorisierung1.327 Pkw, 722 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.943 Kraftfahrzeuge insgesamt, 178 Krafträder, 79 Lkw (Neukirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,4 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 93,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 10,02 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,2 %, Wald 43,6 %, Landwirtschaft 43,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 47 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Neukirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Neukirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.839 Einwohner (Stand 31.12.2024), +32 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +67, 36,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur179 unter 10 Jahre (9,7 %), 364 ab 65 Jahre (19,8 %) (Neukirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt284 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neukirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 67 (205 Zuzüge, 138 Fortzüge) (Neukirchen, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Neukirchen, 2024)
Zensus 20221.807 Einwohner (Neukirchen, Abweichung zur Fortschreibung 22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Bogen, A003107, 6,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94362

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neukirchen in Neukirchen bei Bogen, Niederbayern

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neukirchen

Fakten zur Gemeinde Neukirchen
Gemeindeschlüssel09278154
Regionalschlüssel092785249154
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neukirchen
Sollacher Str. 4
94362 Neukirchen
Bevölkerungsdichte75 Ew. je km²
Fläche24,45 km²
Einwohner1.839
davon weiblich889
davon männlich950
Breitengrad49.259167
Längengrad12.970278
Vorwahl09961, 09962, 09965
TelefonnetzMitterfels, Schwarzach Niederbay, Sankt Englmar
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeNeukirchen
Steuersätze in Neukirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neukirchen340340360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,25 Mio. EUR2023, 679 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,12 Mio. EUR2023, 607 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,78 Mio. EUR2023, 1.511 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer54 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,67 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.175 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.556 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.442 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte284Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.