Neukirchen b.Hl.Blut Vorderbuchberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Vorderbuchberg in Neukirchen b.Hl.Blut grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Vorderbuchberg liegt in Neukirchen b.Hl.Blut und ist dem Postleitzahlgebiet 93453 zugeordnet. Das Zentrum von Vorderbuchberg ist 1,3 km östlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Neukirchen b.Hl.Blut entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,35 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Vorderbuchberg in Neukirchen b.Hl.Blut ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,6 km, 12.171 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Bogen 41,2 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 58,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 1,8 km68
  • Digitale Infrastruktur45,1 % Gigabit-Verfügbarkeit46
  • Wohnungsmarkt4,16 €/m² Miete, 9,5 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +862
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 58,6 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 25.281 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 7.943 EUR/Ew.62
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,6 km, 12.171 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Bogen 41,2 km42
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe48,7 % Wald, 0,2 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 17,3 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 80 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur45,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 45,1 % FTTB/H-Gigabit, 55,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neukirchen b. Hl. Blut, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 789 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 601 / 7,1 MW; Speicher 171 / 1,1 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; Wasser 12 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.281 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.943 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 932 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.899 Wohnungen, 1.216 Wohngebäude (Neukirchen b.Hl.Blut, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,16 €/m², Leerstandsquote 9,5 %, Eigentümerquote 75,1 %, Ø Wohnfläche 116,7 m², 193 leerstehende Wohnungen (Neukirchen b.Hl.Blut, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 17,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 80 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Spezialklinik Neukirchen, Neukirchen b. Hl. Blut, Hubschrauberlandeplatz, Neukirchen b.Hl.Blut, 2,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neukirchen b. Hl. Blut (1,8 km); weiterführend: Mittelschule Neukirchen b. Hl. Blut (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,5 Pkw-Min., Hallenbad 16,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 58,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 79,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Furth i. Wald, B 20, 8,6 km, 12.171 Kfz/Tag, 1.249 Schwerverkehr/Tag, 10,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.640 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.086 Kraftfahrzeuge insgesamt, 470 Krafträder, 215 Lkw (Neukirchen b.Hl.Blut, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,9 % FFH-Gebiete, 99,9 % Naturpark, 91,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 7,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Hoher Bogen | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,5 %, Wald 48,7 %, Landwirtschaft 40,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 110 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Neukirchen b.Hl.Blut, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Neukirchen b.Hl.Blut, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.641 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +8, 2,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur335 unter 10 Jahre (9,2 %), 922 ab 65 Jahre (25,3 %) (Neukirchen b.Hl.Blut, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.191 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neukirchen b.Hl.Blut, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (144 Zuzüge, 136 Fortzüge) (Neukirchen b.Hl.Blut, M, 2024)
Sterbefälle51 Sterbefälle (Neukirchen b.Hl.Blut, M, 2024)
Zensus 20223.626 Einwohner (Neukirchen b.Hl.Blut, M, Abweichung zur Fortschreibung -75, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Bogen, A003107, 41,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93453

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Vorderbuchberg

Fakten zur Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut, M
Gemeindeschlüssel09372144
Regionalschlüssel093720144144
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Neukirchen b. Hl. Blut
Marktplatz 2
93453 Neukirchen b.Hl.Blut, M
Bevölkerungsdichte61 Ew. je km²
Fläche59,87 km²
Einwohner3.641
davon weiblich1.810
davon männlich1.831
Breitengrad49.270588
Längengrad12.976632
Vorwahl09947
TelefonnetzNeukirchen b Hl Blut
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeNeukirchen b.Hl.Blut, M
Steuersätze in Neukirchen b.Hl.Blut, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neukirchen b. Hl. Blut310310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,81 Mio. EUR2023, 498 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,61 Mio. EUR2023, 442 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,64 Mio. EUR2023, 1.275 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,74 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer150 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,95 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft932 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.281 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.943 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.191Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.