Neukirchen vorm Wald Waldenreuthermühle

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Waldenreuthermühle in Neukirchen vorm Wald grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Waldenreuthermühle liegt in Neukirchen vorm Wald und ist dem Postleitzahlgebiet 94154 zugeordnet. Das Zentrum von Waldenreuthermühle ist 1,1 km östlich und 4,5 km nördlich vom Zentrum von Neukirchen vorm Wald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,62 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Waldenreuthermühle in Neukirchen vorm Wald ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,6 km, 9.141 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.686 € je Einwohner, Steuerkraft 927 € je Einwohner, Einzelhandel 7.286 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 545 m, weiterführend 4,6 km79
  • Digitale Infrastruktur29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit36
  • Wohnungsmarkt5,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +486
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 10,2 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 12,0 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 26.686 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 7.286 EUR/Ew.60
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,6 km, 9.141 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Nord 9,0 km72
  • Verkehrssicherheit5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe28,4 % Wald, 0,7 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur29,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neukirchen vorm Wald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 731 aktive Einheiten, 17,7 MW Nettoleistung, Solar 563 / 16,3 MW; Speicher 161 / 1,0 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.686 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.286 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 927 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 12,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.499 Wohnungen, 923 Wohngebäude (Neukirchen vorm Wald)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,89 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 68,7 %, Ø Wohnfläche 121,9 m², 67 leerstehende Wohnungen (Neukirchen vorm Wald, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 12,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 14,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neukirchen vorm Wald (545 m); weiterführend: Wilhelm-Niedermayer-Mittelschule Tittling (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Wassersportfreunde Passau e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Passau, 10,7 km
Motorisierung2.040 Pkw, 681 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.995 Kraftfahrzeuge insgesamt, 374 Krafträder, 148 Lkw (Neukirchen vorm Wald, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Batavis, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 14,0 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % FFH-Gebiet, 3,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 2,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 4,27 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,2 %, Verkehr 7,5 %, Wald 28,4 %, Landwirtschaft 54,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 82 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Neukirchen vorm Wald, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Neukirchen vorm Wald)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.996 Einwohner (Stand 31.12.2024), +83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +4, 1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur315 unter 10 Jahre (10,5 %), 571 ab 65 Jahre (19,1 %) (Neukirchen vorm Wald, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt623 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neukirchen vorm Wald), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (155 Zuzüge, 151 Fortzüge) (Neukirchen vorm Wald, 2024)
Sterbefälle27 Sterbefälle (Neukirchen vorm Wald, 2024)
Zensus 20222.913 Einwohner (Neukirchen vorm Wald, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Nord, A003115, 9,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94154

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldenreuthermühle in Neukirchen vorm Wald

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • StilleStillevon Bundscherer · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Straßen im Ortsteil Waldenreuthermühle

Fakten zur Gemeinde Neukirchen vorm Wald
Gemeindeschlüssel09275135
Regionalschlüssel092750135135
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neukirchen vorm Wald
Kirchenweg 2
94154 Neukirchen vorm Wald
Bevölkerungsdichte123 Ew. je km²
Fläche24,30 km²
Einwohner2.996
davon weiblich1.521
davon männlich1.475
Breitengrad48.696728
Längengrad13.444145
Vorwahl08504, 08505, 08509
TelefonnetzTittling, Hutthurm, Ruderting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeukirchen vorm Wald
Steuersätze in Neukirchen vorm Wald
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neukirchen vorm Wald350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,20 Mio. EUR2023, 401 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto955 Tsd. EUR2023, 319 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,58 Mio. EUR2023, 1.197 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,80 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer165 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft927 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.686 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte623Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.