Neunkirchen am Brand Gleisenhof

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gleisenhof in Neunkirchen am Brand grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gleisenhof liegt in Neunkirchen am Brand und ist dem Postleitzahlgebiet 91077 zugeordnet. Das Zentrum von Gleisenhof ist 2,8 km östlich und 3,0 km nördlich vom Zentrum von Neunkirchen am Brand entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,11 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gleisenhof in Neunkirchen am Brand ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,6 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 85,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 23,5 % Wald, 0,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 944 m, weiterführend 1,7 km86
  • Digitale Infrastruktur85,4 % Gigabit-Verfügbarkeit87
  • Wohnungsmarkt7,13 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +11582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 21,3 Min., Schwimmbad 3,8 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 12,0 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 34.393 EUR/Ew., Steuerkraft 1.268 EUR/Ew., Einzelhandel 9.636 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,4 km, 72.614 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Erlangen-Tennenlohe 9,2 km72
  • FlughafenumfeldNürnberg 21,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim88
  • Naturnähe23,5 % Wald, 0,3 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 6,0 km76
  • E-Mobilität19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 85,4 % FTTB/H-Gigabit, 98,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neunkirchen a. Brand, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.490 aktive Einheiten, 11,6 MW Nettoleistung, Solar 1.046 / 8,4 MW; Speicher 433 / 2,3 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.393 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.636 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.268 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 222,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.906 Wohnungen, 2.586 Wohngebäude (Neunkirchen a.Brand, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,13 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 66,7 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 183 leerstehende Wohnungen (Neunkirchen a.Brand, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Erlangen, überregionales Traumazentrum, Erlangen, 6,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Erlangen, Erlangen, Hubschrauberlandeplatz, Erlangen, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neunkirchen a.Brand (944 m); weiterführend: Mittelschule Neunkirchen a.Brand (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,3 Pkw-Min., Hallenbad 12,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Möhrendorf, A 73, 6,4 km, 72.614 Kfz/Tag, 8.182 Schwerverkehr/Tag, 11,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 21,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Forchheim, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Forchheim, 12,0 km
Motorisierung5.549 Pkw, 689 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.127 Kraftfahrzeuge insgesamt, 753 Krafträder, 341 Lkw (Neunkirchen a.Brand, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.441 registrierte Fälle, 2.959 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Forchheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 35,4 km
SchutzgebieteBfN: 14,1 % FFH-Gebiet, 45,3 % Naturpark, 28,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Laubmischwald am Hetzleser Berg (Naturschutzgebiet, 2,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Streuobst, Kopfeichen und Quellen am Hetzleser Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst" im Regierungsbezirk Oberfranken | Naturpark: Fränkische Schweiz-Veldensteiner
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,8 %, Verkehr 4,9 %, Wald 23,5 %, Landwirtschaft 54,9 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 177 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Neunkirchen a.Brand, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 235 Bamberg, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,0 %, stärkste Erststimme: CSU 39,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,0 %, SPD 11,3 %, GRÜNE 12,6 %, AfD 19,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,9 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 235
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 239.300, verfügbares Einkommen 24.909 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 648 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Neunkirchen a.Brand, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.056 Einwohner (Stand 31.12.2024), +50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +115, 14,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur730 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.998 ab 65 Jahre (24,8 %) (Neunkirchen a.Brand, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.129 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neunkirchen a.Brand, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 115 (495 Zuzüge, 380 Fortzüge) (Neunkirchen a.Brand, M, 2024)
Sterbefälle87 Sterbefälle (Neunkirchen a.Brand, M, 2024)
Zensus 20228.006 Einwohner (Neunkirchen a.Brand, M, Abweichung zur Fortschreibung -172, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Erlangen-Tennenlohe, A003084, 9,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gleisenhof in Neunkirchen am Brand

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gleisenhof

Fakten zur Gemeinde Neunkirchen a.Brand, M
Gemeindeschlüssel09474154
Regionalschlüssel094740154154
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Neunkirchen a.Brand
Postfach 5
91077 Neunkirchen a.Brand, M
Bevölkerungsdichte305 Ew. je km²
Fläche26,40 km²
Einwohner8.056
davon weiblich4.134
davon männlich3.922
Breitengrad49.637962
Längengrad11.173029
Vorwahl09134, 09192
TelefonnetzNeunkirchen a Brand, Gräfenberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisForchheim
GemeindeNeunkirchen a.Brand, M
Steuersätze in Neunkirchen a.Brand, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neunkirchen a. Brand380400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,38 Mio. EUR2023, 419 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,13 Mio. EUR2023, 389 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 1.519 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer438 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,86 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.268 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.393 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.636 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.129Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.