Landkreis Forchheim

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Forchheim wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Forchheim
Kreisschlüssel09474
LandkreisForchheim
RegierungsbezirkOberfranken
BundeslandBayern
SitzForchheim
Bevölkerungsdichte181 Ew. je km²
Fläche642,84 km²
Einwohner (31.12.2024)116.184
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
09126Eckental
09133Baiersdorf Mittelfr
09134Neunkirchen a Brand
09190Heroldsbach
09191Forchheim Oberfr
09192Gräfenberg
09194Ebermannstadt
09195Adelsdorf Mittelfr
09196Wiesenttal
09197Egloffstein
09198Heiligenstadt i Ofr
09199Kunreuth
09242Gößweinstein
09245Obertrubach
09543Hirschaid
09545Buttenheim
Landkreis Forchheim liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 29 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Forchheim

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Forchheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,6 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt6,40 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+1.251 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +34174
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 9,2 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 31.076 EUR/Ew., Steuerkraft 1.406 EUR/Ew., Einzelhandel 8.844 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim88
  • Naturnähe37,8 % Wald, 1,1 % Gewässer69

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Wohnumfeld: 56.853 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 37,8 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,1 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur65,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,0 % FTTB/H-Gigabit, 93,1 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Forchheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.076 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.844 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.406 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 222,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand56.853 Wohnungen, 34.138 Wohngebäude (Forchheim, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,40 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 58,3 %, Ø Wohnfläche 113,8 m², 3.006 leerstehende Wohnungen (Forchheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung79.855 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 105.923 Kraftfahrzeuge insgesamt, 11.158 Krafträder, 4.886 Lkw (Forchheim, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit402 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.441 registrierte Fälle, 2.959 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Forchheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,9 %, Wald 37,8 %, Landwirtschaft 44,5 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 2.398 ha, Industrie/Gewerbe 815 ha (Forchheim, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Forchheim, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 116.184 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.251 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +341, 2,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur11.349 unter 10 Jahre (9,8 %), 26.342 ab 65 Jahre (22,7 %) (Forchheim, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt34.903 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Forchheim, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 341 (6.567 Zuzüge, 6.226 Fortzüge) (Forchheim, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.332 Sterbefälle (Forchheim, Landkreis, 2024)
Zensus 2022114.933 Einwohner (Forchheim, Abweichung zur Fortschreibung -2.789, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Forchheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dormitz350350380
Ebermannstadt480480380
Effeltrich420420380
Eggolsheim500500400
Egloffstein450450380
Forchheim390390350
Gößweinstein480480380
Gräfenberg440440380
Hallerndorf330330400
Hausen380380380
Heroldsbach330330360
Hetzles350325350
Hiltpoltstein450450380
Igensdorf410410400
Kirchehrenbach300350380
Kleinsendelbach350350380
Kunreuth350350350
Langensendelbach340340380
Leutenbach350350380
Neunkirchen a. Brand380400380
Obertrubach380380350
Pinzberg380380380
Poxdorf420420400
Pretzfeld400400380
Unterleinleiter400400380
Weilersbach450400400
Weißenohe440440380
Wiesenthau330330330
Wiesenttal480480380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.