Neuötting Kainzberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kainzberg in Neuötting grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kainzberg liegt in Neuötting und ist dem Postleitzahlgebiet 84524 zugeordnet. Das Zentrum von Kainzberg ist 0,5 km östlich und 6,5 km nördlich vom Zentrum von Neuötting entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,51 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kainzberg in Neuötting ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +231 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +149. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 958 m, weiterführend 958 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

83/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 958 m, weiterführend 958 m93
  • Digitale Infrastruktur88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,33 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+231 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +14994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 6,2 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 965 m, Apotheke 925 m, Grundschule 988 m, Autobahn 3,7 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 29.833 EUR/Ew., Steuerkraft 1.026 EUR/Ew., Einzelhandel 9.112 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,3 km, 19.392 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Neuötting 1,4 km88
  • Verkehrssicherheit4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting78
  • Naturnähe48,5 % Wald, 3,4 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 771 m90
  • E-Mobilität57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neuötting, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.552 aktive Einheiten, 64,8 MW Nettoleistung, Solar 1.179 / 35,9 MW; Speicher 357 / 2,1 MW; Wasser 8 / 26,6 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.833 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.112 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.026 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 189,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.322 Wohnungen, 2.184 Wohngebäude (Neuötting, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,33 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 47,1 %, Ø Wohnfläche 104,4 m², 165 leerstehende Wohnungen (Neuötting, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: InnKlinikum Altötting, regionales Traumazentrum, Altötting, 771 m
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Altötting-Burghausen, Altötting, Hubschrauberlandeplatz, Altötting, 4,7 km
SchulenGrundschule: Max-Fellermeier-Grundschule Neuötting (958 m); weiterführend: Max-Fellermeier-Mittelschule Neuötting (958 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,1 Pkw-Min., Hallenbad 6,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 55,1 Pkw-Min., Hausarzt 965 m, Apotheke 925 m, Grundschule 988 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Simbach a. Inn (w), B 12, 14,3 km, 19.392 Kfz/Tag, 4.113 Schwerverkehr/Tag, 21,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung5.323 Pkw, 592 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.566 Kraftfahrzeuge insgesamt, 633 Krafträder, 325 Lkw (Neuötting, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.656 registrierte Fälle, 4.120 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Altötting; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 49,3 km
SchutzgebieteBfN: 3,7 % Naturschutzgebiet, 15,5 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Inn und Untere Alz (FFH-Gebiet, 0,71 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 3,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Mörnbachtal-Gries" im Gebiet der Städte Altötting und Neuötting | Naturschutzgebiet: Untere Alz
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,7 %, Verkehr 6,0 %, Wald 48,5 %, Landwirtschaft 30,5 %, Gewässer 3,4 %; Wohnbaufläche 149 ha, Industrie/Gewerbe 67 ha (Neuötting, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Neuötting, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.991 Einwohner (Stand 31.12.2024), +231 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +149, 16,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur876 unter 10 Jahre (9,7 %), 2.140 ab 65 Jahre (23,8 %) (Neuötting, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.327 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuötting, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 149 (888 Zuzüge, 739 Fortzüge) (Neuötting, St, 2024)
Sterbefälle152 Sterbefälle (Neuötting, St, 2024)
Zensus 20228.760 Einwohner (Neuötting, St, Abweichung zur Fortschreibung -133, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Neuötting, A094023, 1,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kainzberg in Neuötting

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Kainzberg

Fakten zur Gemeinde Neuötting, St
Gemeindeschlüssel09171125
Regionalschlüssel091710125125
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Neuötting
Postfach 1107
84524 Neuötting, St
Bevölkerungsdichte246 Ew. je km²
Fläche36,60 km²
Einwohner8.991
davon weiblich4.578
davon männlich4.413
Breitengrad48.244511
Längengrad12.77004
Vorwahl08670, 08671, 08678
TelefonnetzReischach Kr Altötting, Altötting, Marktl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeNeuötting, St
Steuersätze in Neuötting, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuötting330330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,10 Mio. EUR2023, 456 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,65 Mio. EUR2023, 406 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,9 Mio. EUR2023, 1.320 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,40 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer621 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.026 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.833 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.112 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.327Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.