Neustadt an der Donau Niederulrain

Der Ortsteil Niederulrain liegt in Neustadt an der Donau und ist dem Postleitzahlgebiet 93333 zugeordnet. Das Zentrum von Niederulrain ist 0,7 km östlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Neustadt an der Donau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,63 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,2 km68
  • Digitale Infrastruktur57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit52
  • Wohnungsmarkt7,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +22594
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 5,7 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 11,5 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 28.633 EUR/Ew., Steuerkraft 1.384 EUR/Ew., Einzelhandel 8.219 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,3 km, 13.122 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Siegenburg 9,9 km72
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim88
  • Naturnähe16,3 % Wald, 3,1 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 10,6 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 25 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neustadt a.d. Donau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.611 aktive Einheiten, 86,0 MW Nettoleistung, Solar 2.009 / 45,6 MW; Speicher 574 / 8,6 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 3 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 24 / 31,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.633 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.219 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.384 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 230,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.253 Wohnungen, 3.864 Wohngebäude (Neustadt a.d.Donau, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,46 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 53,7 %, Ø Wohnfläche 108,7 m², 288 leerstehende Wohnungen (Neustadt a.d.Donau, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Lukas, lokales Traumazentrum, Kelheim, 10,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 25 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Goldberg-Klinik, Kelheim, Hubschrauberlandeplatz, Kelheim, 13,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neustadt a.d.Donau (2,1 km); weiterführend: Anton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neustadt a.d. Donau, B 16, 1,3 km, 13.122 Kfz/Tag, 2.369 Schwerverkehr/Tag, 18,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 27,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Riedenburg - Prunn, Binnenhafen, Freizeithafen, Main-Donau-Kanal, Riedenburg, 13,4 km
Motorisierung9.686 Pkw, 655 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.797 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.313 Krafträder, 638 Lkw (Neustadt a.d.Donau, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 2.685 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Kelheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 2,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 8,6 % FFH-Gebiete, 20,9 % Naturpark, 18,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Goldau (Naturschutzgebiet, 2,62 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Donautal"; Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,2 %, Wald 16,3 %, Landwirtschaft 56,2 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 267 ha, Industrie/Gewerbe 549 ha (Neustadt a.d.Donau, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,0 Jahre (Neustadt a.d.Donau, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.778 Einwohner (Stand 31.12.2024), +549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225, 15,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.483 unter 10 Jahre (10,0 %), 2.914 ab 65 Jahre (19,7 %) (Neustadt a.d.Donau, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.341 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neustadt a.d.Donau, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 225 (1.203 Zuzüge, 978 Fortzüge) (Neustadt a.d.Donau, St, 2024)
Sterbefälle167 Sterbefälle (Neustadt a.d.Donau, St, 2024)
Zensus 202214.229 Einwohner (Neustadt a.d.Donau, St, Abweichung zur Fortschreibung -425, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Siegenburg, A093050, 9,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93333

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Niederulrain

Fakten zur Gemeinde Neustadt a.d.Donau, St
Gemeindeschlüssel09273152
Regionalschlüssel092730152152
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Neustadt a.d.Donau
Postfach 1452
93333 Neustadt a.d.Donau, St
Bevölkerungsdichte158 Ew. je km²
Fläche93,53 km²
Einwohner14.778
davon weiblich7.224
davon männlich7.554
Breitengrad48.802059
Längengrad11.798013
Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445
TelefonnetzMünchsmünster, Abensberg, Siegenburg, Neustadt a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeNeustadt a.d.Donau, St
Steuersätze in Neustadt a.d.Donau, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neustadt a.d. Donau350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,8 Mio. EUR2023, 869 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,3 Mio. EUR2023, 766 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft27,1 Mio. EUR2023, 1.834 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,95 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,12 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.384 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.633 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.219 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.341Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.