Niederaichbach Gadham

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gadham in Niederaichbach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gadham liegt in Niederaichbach und ist dem Postleitzahlgebiet 84100 zugeordnet. Das Zentrum von Gadham ist 3,0 km westlich und 0,7 km südlich vom Zentrum von Niederaichbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,04 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gadham in Niederaichbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,8 km, weiterführend 4,2 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,8 km, weiterführend 4,2 km49
  • Digitale Infrastruktur65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt6,98 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+142 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +986
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 12,9 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 4,1 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 29.017 EUR/Ew., Steuerkraft 1.172 EUR/Ew., Einzelhandel 8.024 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,3 km, 7.088 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Wörth a.d. Isar 6,6 km82
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut88
  • Naturnähe28,1 % Wald, 2,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 12,5 km76
  • E-Mobilität21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Energieanlagen: 988 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 21,3 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederaichbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 988 aktive Einheiten, 21,3 MW Nettoleistung, Solar 746 / 12,5 MW; Speicher 234 / 1,4 MW; Biomasse 5 / 2,0 MW; Wasser 2 / 5,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.017 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.024 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.172 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.955 Wohnungen, 1.291 Wohngebäude (Niederaichbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,98 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 64,7 %, Ø Wohnfläche 120,0 m², 63 leerstehende Wohnungen (Niederaichbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: DONAUISAR Klinikum Dingolfing, lokales Traumazentrum, Dingolfing, 12,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DONAUISAR Klinikum, Dingolfing, Hubschrauberlandeplatz, Dingolfing, 13,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kirchberg (3,8 km); weiterführend: Mittelschule Niederaichbach - Wörth a.d.Isar (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,5 Pkw-Min., Hallenbad 19,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ergoldsbach, B 15, 9,3 km, 7.088 Kfz/Tag, 597 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.886 Pkw, 684 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.855 Kraftfahrzeuge insgesamt, 429 Krafträder, 147 Lkw (Niederaichbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 38,3 km
SchutzgebieteBfN: 6,0 % FFH-Gebiete, 1,9 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leiten der Unteren Isar (FFH-Gebiet, 1,14 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 5,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leiten der Unteren Isar; Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal); Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,0 %, Wald 28,1 %, Landwirtschaft 53,6 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 103 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Niederaichbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Niederaichbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.220 Einwohner (Stand 31.12.2024), +142 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +9, 2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur426 unter 10 Jahre (10,1 %), 793 ab 65 Jahre (18,8 %) (Niederaichbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.383 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederaichbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (326 Zuzüge, 317 Fortzüge) (Niederaichbach, 2024)
Sterbefälle37 Sterbefälle (Niederaichbach, 2024)
Zensus 20224.078 Einwohner (Niederaichbach, Abweichung zur Fortschreibung -96, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Wörth a.d. Isar, A092017, 6,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84100

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gadham in Niederaichbach

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gadham

Fakten zur Gemeinde Niederaichbach
Gemeindeschlüssel09274156
Regionalschlüssel092740156156
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Niederaichbach
Rathausstr. 2
84100 Niederaichbach
Bevölkerungsdichte124 Ew. je km²
Fläche34,06 km²
Einwohner4.220
davon weiblich2.020
davon männlich2.200
Breitengrad48.576797
Längengrad12.306968
Vorwahl08702, 08707
TelefonnetzWörth a d Isar, Adlkofen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeNiederaichbach
Steuersätze in Niederaichbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederaichbach250250365

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,90 Mio. EUR2023, 451 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,73 Mio. EUR2023, 410 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,29 Mio. EUR2023, 1.490 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer293 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,09 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.172 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.017 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.024 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.383Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer365 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.