Obernzell Bärnbachmühle

Der Ortsteil Bärnbachmühle liegt in Obernzell und ist dem Postleitzahlgebiet 94130 zugeordnet. Das Zentrum von Bärnbachmühle ist 3,9 km westlich und 2,6 km nördlich vom Zentrum von Obernzell entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,69 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 2,9 km72
  • Digitale Infrastruktur71,5 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt5,73 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +4670
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 6,4 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 22,4 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 29.073 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 8.880 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,7 km, 7.271 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Süd 17,7 km56
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe42,2 % Wald, 8,2 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 9,8 km76
  • E-Mobilität25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur71,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,0 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obernzell, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 676 aktive Einheiten, 12,9 MW Nettoleistung, Solar 512 / 8,5 MW; Speicher 152 / 1,0 MW; Wasser 4 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 8 / 1,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.073 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.880 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.273 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.934 Wohnungen, 1.038 Wohngebäude (Obernzell, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,73 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 55,4 %, Ø Wohnfläche 111,3 m², 115 leerstehende Wohnungen (Obernzell, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 9,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 12,8 km
SchulenGrundschule: Danubius-Grundschule Obernzell (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,0 Pkw-Min., Hallenbad 16,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Markt Obernzell, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Obernzell, 1,2 km
Motorisierung2.492 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.248 Kraftfahrzeuge insgesamt, 397 Krafträder, 118 Lkw (Obernzell, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Wachturm, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,9 km
SchutzgebieteBfN: 5,2 % Naturschutzgebiet, 19,1 % FFH-Gebiete, 15,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Donauengtal Erlau-Jochenstein (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 0,43 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau | Landschaftsschutzgebiet: Donauengtal Erlau-Jochenstein | Naturschutzgebiet: Donauleiten von Passau
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,9 %, Verkehr 6,8 %, Wald 42,2 %, Landwirtschaft 31,5 %, Gewässer 8,2 %; Wohnbaufläche 88 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Obernzell, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Obernzell, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.638 Einwohner (Stand 31.12.2024), +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +46, 12,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur330 unter 10 Jahre (9,1 %), 839 ab 65 Jahre (23,1 %) (Obernzell, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.627 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obernzell, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 46 (270 Zuzüge, 224 Fortzüge) (Obernzell, M, 2024)
Sterbefälle42 Sterbefälle (Obernzell, M, 2024)
Zensus 20223.628 Einwohner (Obernzell, M, Abweichung zur Fortschreibung -230, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Süd, A003117, 17,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94130

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Bärnbachmühle

Fakten zur Gemeinde Obernzell, M
Gemeindeschlüssel09275137
Regionalschlüssel092750137137
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Obernzell
Postfach 1045
94130 Obernzell, M
Bevölkerungsdichte200 Ew. je km²
Fläche18,21 km²
Einwohner3.638
davon weiblich1.831
davon männlich1.807
Breitengrad48.589607
Längengrad13.602773
Vorwahl08501, 08591, 08593
TelefonnetzThyrnau, Obernzell, Untergriesbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeObernzell, M
Steuersätze in Obernzell, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Obernzell320320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,64 Mio. EUR2023, 725 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,45 Mio. EUR2023, 673 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,10 Mio. EUR2023, 1.678 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,28 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer378 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,64 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.273 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.880 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.627Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.