Oberscheinfeld Seufertshof

Der Ortsteil Seufertshof liegt in Oberscheinfeld und ist dem Postleitzahlgebiet 91483 zugeordnet. Das Zentrum von Seufertshof ist 0,4 km westlich und 3,8 km südlich vom Zentrum von Oberscheinfeld entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,83 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,1 km, weiterführend 5,1 km33
  • Digitale Infrastruktur1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt4,97 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -1442
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,9 Min., Notfall 26,3 Min., Schwimmbad 9,2 Min.52
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 8,8 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 28.169 EUR/Ew., Steuerkraft 1.075 EUR/Ew., Einzelhandel 7.909 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,7 km, 3.224 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Geiselwind 7,0 km82
  • Verkehrssicherheit5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.591 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim88
  • Naturnähe38,1 % Wald, 0,5 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 18,3 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 834 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Oberscheinfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 340 aktive Einheiten, 58,9 MW Nettoleistung, Solar 267 / 4,3 MW; Wind 9 / 49,3 MW; Speicher 53 / 0,3 MW; Biomasse 8 / 4,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.169 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.909 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.075 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 88,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand538 Wohnungen, 421 Wohngebäude (Oberscheinfeld, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,97 €/m², Leerstandsquote 8,9 %, Eigentümerquote 83,0 %, Ø Wohnfläche 140,4 m², 42 leerstehende Wohnungen (Oberscheinfeld, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Neustadt a.d. Aisch, regionales Traumazentrum, Neustadt a.d. Aisch, 18,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Firma Knauf Iphofen, Markt Einersheim, Hubschrauberlandeplatz, Iphofen, 10,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Scheinfeld (5,1 km); weiterführend: Mittelschule Scheinfeld (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,3 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Burgwindheim, B 22, 12,7 km, 3.224 Kfz/Tag, 251 Schwerverkehr/Tag, 7,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Campingplatz "Mainblick", Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Schwarzach a.Main, 18,0 km
Motorisierung873 Pkw, 834 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.378 Kraftfahrzeuge insgesamt, 108 Krafträder, 85 Lkw (Oberscheinfeld, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.616 registrierte Fälle, 2.591 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,1 % (Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 36,3 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 80,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steigerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schloßbergsattel bei Markt Einersheim (Naturschutzgebiet, 6,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermauswinterquartiere des Steigerwalds und der Frankenhöhe | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Steigerwald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,7 %, Verkehr 3,7 %, Wald 38,1 %, Landwirtschaft 51,6 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 27 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Oberscheinfeld, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 242 Fürth, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 34,4 %, stärkste Erststimme: CSU 37,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 34,4 %, SPD 14,2 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 18,8 %, Die Linke 6,8 %, FDP 3,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 2,9 % im Bundestagswahlkreis 242
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.900, verfügbares Einkommen 25.416 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,5 Jahre (Oberscheinfeld, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.047 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -14, -13,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur66 unter 10 Jahre (6,3 %), 286 ab 65 Jahre (27,3 %) (Oberscheinfeld, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt157 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oberscheinfeld, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -14 (35 Zuzüge, 49 Fortzüge) (Oberscheinfeld, M, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Oberscheinfeld, M, 2024)
Zensus 20221.063 Einwohner (Oberscheinfeld, M, Abweichung zur Fortschreibung -62, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Geiselwind, A003076, 7,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91483

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Seufertshof

Fakten zur Gemeinde Oberscheinfeld, M
Gemeindeschlüssel09575157
Regionalschlüssel095755518157
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Oberscheinfeld
Postfach 160
91483 Oberscheinfeld, M
Bevölkerungsdichte25 Ew. je km²
Fläche42,25 km²
Einwohner1.047
davon weiblich517
davon männlich530
Breitengrad49.705437
Längengrad10.37813
Vorwahl09162, 09167, 09556
TelefonnetzScheinfeld, Oberscheinfeld, Geiselwind
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisNeustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
GemeindeOberscheinfeld, M
Steuersätze in Oberscheinfeld, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Oberscheinfeld350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen583 Tsd. EUR2023, 557 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto516 Tsd. EUR2023, 492 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,49 Mio. EUR2023, 1.424 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer705 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer32 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft820 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.075 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.169 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.909 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte157Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.