Obersüßbach Walchzell

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Walchzell in Obersüßbach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Walchzell liegt in Obersüßbach und ist dem Postleitzahlgebiet 84101 zugeordnet. Das Zentrum von Walchzell ist 1,9 km westlich und 2,3 km südlich vom Zentrum von Obersüßbach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,96 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Walchzell in Obersüßbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +37 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +42. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,6 km, 39.220 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 12,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 6,8 km53
  • Digitale Infrastruktur6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt6,25 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+37 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +4294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,6 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 5,2 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 12,8 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 30.001 EUR/Ew., Steuerkraft 1.065 EUR/Ew., Einzelhandel 7.594 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,6 km, 39.220 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Altdorf 12,3 km72
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut88
  • Naturnähe14,2 % Wald, 0,2 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 16,5 km60
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 762 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,5 % FTTB/H-Gigabit, 96,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obersüßbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 563 aktive Einheiten, 10,4 MW Nettoleistung, Solar 461 / 9,4 MW; Speicher 99 / 0,6 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.001 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.594 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.065 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand716 Wohnungen, 561 Wohngebäude (Obersüßbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,25 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 75,3 %, Ø Wohnfläche 133,3 m², 29 leerstehende Wohnungen (Obersüßbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut, überregionales Traumazentrum, Landshut, 16,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Obersüßbach (2,0 km); weiterführend: Mittelschule Furth (6,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,8 Pkw-Min., Hallenbad 20,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,4 Pkw-Min., Hausarzt 6,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Altdorf (O), A 92, 13,6 km, 39.220 Kfz/Tag, 5.236 Schwerverkehr/Tag, 13,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 44,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.268 Pkw, 762 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.911 Kraftfahrzeuge insgesamt, 239 Krafträder, 87 Lkw (Obersüßbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 27,7 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bucher Graben (FFH-Gebiet, 6,86 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 11,20 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,8 %, Wald 14,2 %, Landwirtschaft 75,1 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Obersüßbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,0 Jahre (Obersüßbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.664 Einwohner (Stand 31.12.2024), +37 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +42, 25,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur194 unter 10 Jahre (11,7 %), 303 ab 65 Jahre (18,2 %) (Obersüßbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt163 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obersüßbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 42 (119 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Obersüßbach, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Obersüßbach, 2024)
Zensus 20221.627 Einwohner (Obersüßbach, Abweichung zur Fortschreibung -108, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Altdorf, A092013, 12,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84101

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Walchzell

Fakten zur Gemeinde Obersüßbach
Gemeindeschlüssel09274165
Regionalschlüssel092745221165
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Obersüßbach
Am Rathaus 6
84101 Obersüßbach
Bevölkerungsdichte71 Ew. je km²
Fläche23,59 km²
Einwohner1.664
davon weiblich811
davon männlich853
Breitengrad48.594582
Längengrad11.916134
Vorwahl08708, 08754, 08766
TelefonnetzWeihmichl-Unterneuhausen, Volkenschwand, Gammelsdorf
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeObersüßbach
Steuersätze in Obersüßbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Obersüßbach350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen388 Tsd. EUR2023, 233 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto346 Tsd. EUR2023, 208 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,01 Mio. EUR2023, 1.210 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,36 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer39 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft662 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.065 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.001 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.594 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte163Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.