Ortenburg Weinberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Weinberg in Ortenburg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Weinberg liegt in Ortenburg und ist dem Postleitzahlgebiet 94496 zugeordnet. Das Zentrum von Weinberg ist 2,1 km östlich und 0,2 km nördlich vom Zentrum von Ortenburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,12 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Weinberg in Ortenburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,9 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 15,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,5 km61
  • Digitale Infrastruktur37,4 % Gigabit-Verfügbarkeit38
  • Wohnungsmarkt5,21 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -1074
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 27,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 15,4 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 30.343 EUR/Ew., Steuerkraft 1.386 EUR/Ew., Einzelhandel 8.000 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,0 km, 7.424 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Mitte 11,8 km72
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe18,8 % Wald, 0,7 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 2,9 km90
  • E-Mobilität25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur37,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ortenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.916 aktive Einheiten, 31,9 MW Nettoleistung, Solar 1.469 / 22,4 MW; Speicher 424 / 2,9 MW; Biomasse 6 / 6,3 MW; Wasser 6 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.343 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.000 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.386 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.336 Wohnungen, 2.513 Wohngebäude (Ortenburg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,21 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 75,0 %, Ø Wohnfläche 136,9 m², 172 leerstehende Wohnungen (Ortenburg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 2,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neustift (2,2 km); weiterführend: Mittelschule Ortenburg (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 27,1 Pkw-Min., Hallenbad 14,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neuhaus a. Inn (s), B 512, 14,0 km, 7.424 Kfz/Tag, 510 Schwerverkehr/Tag, 6,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Vilshofen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Vilshofen an der Donau, 9,4 km
Motorisierung5.189 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.354 Kraftfahrzeuge insgesamt, 868 Krafträder, 440 Lkw (Ortenburg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 15,9 km
SchutzgebieteBfN: 3,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen um das Schloß Ortenburg (LSG "Schloß Ortenburg") (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 7,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen um das Schloß Ortenburg (LSG "Schloß Ortenburg")
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,3 %, Verkehr 4,7 %, Wald 18,8 %, Landwirtschaft 63,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 239 ha, Industrie/Gewerbe 75 ha (Ortenburg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Ortenburg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.330 Einwohner (Stand 31.12.2024), +50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -10, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur727 unter 10 Jahre (9,9 %), 1.738 ab 65 Jahre (23,7 %) (Ortenburg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.547 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ortenburg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (444 Zuzüge, 454 Fortzüge) (Ortenburg, M, 2024)
Sterbefälle97 Sterbefälle (Ortenburg, M, 2024)
Zensus 20227.280 Einwohner (Ortenburg, M, Abweichung zur Fortschreibung -149, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Mitte, A003116, 11,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94496

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinberg in Ortenburg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Weinberg

Fakten zur Gemeinde Ortenburg, M
Gemeindeschlüssel09275138
Regionalschlüssel092750138138
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Ortenburg
Am Stausee 1
94496 Ortenburg, M
Bevölkerungsdichte121 Ew. je km²
Fläche60,74 km²
Einwohner7.330
davon weiblich3.694
davon männlich3.636
Breitengrad48.565815
Längengrad13.225819
Vorwahl08502, 08541, 08542, 08548
TelefonnetzFürstenzell, Vilshofen Niederbay, Ortenburg, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeOrtenburg, M
Steuersätze in Ortenburg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ortenburg350350335

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,77 Mio. EUR2023, 1.060 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,99 Mio. EUR2023, 953 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft14,5 Mio. EUR2023, 1.976 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer496 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.386 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.343 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.000 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.547Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer335 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.