Parsau Croya

Der Ortsteil Croya liegt in Parsau und ist dem Postleitzahlgebiet 38470 zugeordnet. Das Zentrum von Croya ist 1,5 km östlich und 1,0 km nördlich vom Zentrum von Parsau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,80 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 420 m, weiterführend 5,5 km78
  • Digitale Infrastruktur88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,24 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+99 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +23100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,2 Min., Notfall 26,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 982 m, Autobahn 18,1 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 30.578 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.858 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,8 km, 29.352 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Weyhausen 13,4 km72
  • Verkehrssicherheit1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe26,0 % Wald, 4,4 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 13,9 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,2 % FTTB/H-Gigabit, 89,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Parsau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 339 aktive Einheiten, 5,0 MW Nettoleistung, Solar 220 / 3,8 MW; Speicher 117 / 0,7 MW; Biomasse 1 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.578 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.858 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 794 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand934 Wohnungen, 707 Wohngebäude (Parsau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,24 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 73,7 %, Ø Wohnfläche 127,0 m², 43 leerstehende Wohnungen (Parsau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 13,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Parsau (420 m); weiterführend: Johannes-Gutenberg-Schule (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,8 Pkw-Min., Hallenbad 18,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 982 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wolfsburg, A 39, 13,8 km, 29.352 Kfz/Tag, 2.655 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 11,6 km
Motorisierung1.278 Pkw, 654 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.655 Kraftfahrzeuge insgesamt, 175 Krafträder, 74 Lkw (Parsau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 37,9 % Naturschutzgebiete, 36,3 % FFH-Gebiete, 35,8 % Vogelschutzgebiete, 17,3 % Landschaftsschutzgebiete, 64,6 % Biosphärenreservat, 0,8 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Drömling (Landschaftsschutzgebiet, 0,59 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Nördlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 1,27 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling | Landschaftsschutzgebiet: Drömling; Kaiserwinkel; Lütjes Moor | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,0 %, Wald 26,0 %, Landwirtschaft 60,3 %, Gewässer 4,4 %; Wohnbaufläche 69 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Parsau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Parsau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.955 Einwohner (Stand 31.12.2024), +99 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +23, 11,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur223 unter 10 Jahre (11,4 %), 371 ab 65 Jahre (19,0 %) (Parsau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt138 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Parsau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 23 (137 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Parsau, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Parsau, 2024)
Zensus 20221.856 Einwohner (Parsau, Abweichung zur Fortschreibung -70, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 13,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38470

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Croya

Fakten zur Gemeinde Parsau
Gemeindeschlüssel03151021
Regionalschlüssel031515402021
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Brome
Bahnhofstraße 36
38470 Parsau
Bevölkerungsdichte66 Ew. je km²
Fläche29,45 km²
Einwohner1.955
davon weiblich938
davon männlich1.017
Breitengrad52.546932
Längengrad10.90532
Vorwahl05368
TelefonnetzParsau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeParsau
Steuersätze in Parsau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Parsau360380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen211 Tsd. EUR2023, 108 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto190 Tsd. EUR2023, 97 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,76 Mio. EUR2023, 901 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,27 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer19 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft488 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft794 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.578 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.858 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte138Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.