Pfaffing an der Attel Oed

Der Ortsteil Oed liegt in Pfaffing an der Attel und ist dem Postleitzahlgebiet 83539 zugeordnet. Das Zentrum von Oed ist 2,2 km westlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Pfaffing an der Attel entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 856 m, weiterführend 3,9 km79
  • Digitale Infrastruktur13,2 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt7,50 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+72 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +3582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 11,6 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 24,4 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 31.335 EUR/Ew., Steuerkraft 1.201 EUR/Ew., Einzelhandel 8.435 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,5 km, 8.674 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Hohenlinden 20,5 km56
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe23,8 % Wald, 0,9 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur13,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Pfaffing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 897 aktive Einheiten, 12,2 MW Nettoleistung, Solar 636 / 7,9 MW; Speicher 244 / 1,5 MW; Biomasse 14 / 2,7 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.335 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.435 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.201 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.745 Wohnungen, 1.207 Wohngebäude (Pfaffing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,50 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 71,0 %, Ø Wohnfläche 130,1 m², 52 leerstehende Wohnungen (Pfaffing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 3,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 7,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Pfaffing (856 m); weiterführend: Franziska-Lechner-Mittelschule Edling (3,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 15,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Soyen, B 15, 5,5 km, 8.674 Kfz/Tag, 971 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.033 Pkw, 739 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.255 Kraftfahrzeuge insgesamt, 446 Krafträder, 224 Lkw (Pfaffing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 30,7 km
SchutzgebieteBfN: 4,5 % FFH-Gebiet, 3,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Attel (FFH-Gebiet, 0,49 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hochmoor am Kesselsee (Naturschutzgebiet, 4,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Attel | Landschaftsschutzgebiet: Attel
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,3 %, Verkehr 3,0 %, Wald 23,8 %, Landwirtschaft 61,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 99 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Pfaffing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Pfaffing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.104 Einwohner (Stand 31.12.2024), +72 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +35, 8,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur400 unter 10 Jahre (9,7 %), 882 ab 65 Jahre (21,5 %) (Pfaffing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.113 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pfaffing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 35 (236 Zuzüge, 201 Fortzüge) (Pfaffing, 2024)
Sterbefälle26 Sterbefälle (Pfaffing, 2024)
Zensus 20224.032 Einwohner (Pfaffing, Abweichung zur Fortschreibung -183, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Hohenlinden, A094012, 20,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83539

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Oed

Fakten zur Gemeinde Pfaffing
Gemeindeschlüssel09187159
Regionalschlüssel091875184159
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Pfaffing
Postfach 27
83539 Pfaffing
Bevölkerungsdichte116 Ew. je km²
Fläche35,35 km²
Einwohner4.104
davon weiblich2.019
davon männlich2.085
Breitengrad48.066719
Längengrad12.114536
Vorwahl08039, 08071, 08076, 08094
TelefonnetzRott a Inn, Wasserburg a Inn, Pfaffing, Steinhöring
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindePfaffing
Steuersätze in Pfaffing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Pfaffing310320330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,05 Mio. EUR2023, 500 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,90 Mio. EUR2023, 463 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,25 Mio. EUR2023, 1.524 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,95 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer220 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,23 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.201 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.335 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.435 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.113Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.