Pottenstein, Oberfranken Regenthal

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Regenthal in Pottenstein, Oberfranken grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Regenthal liegt in Pottenstein, Oberfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 91278 zugeordnet. Das Zentrum von Regenthal ist 4,5 km westlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Pottenstein, Oberfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,61 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Regenthal in Pottenstein, Oberfranken ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,8 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 9,1 Min. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km68
  • Digitale Infrastruktur71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt4,96 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +2266
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,2 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 9,1 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 28.539 EUR/Ew., Steuerkraft 1.141 EUR/Ew., Einzelhandel 7.683 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,7 km, 2.246 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Weidensees 8,0 km82
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth88
  • Naturnähe46,9 % Wald, 0,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 4,8 km90
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Markgräfliches Opernhaus Bayreuth liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur71,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 71,9 % FTTB/H-Gigabit, 90,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Pottenstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 974 aktive Einheiten, 12,8 MW Nettoleistung, Solar 698 / 9,4 MW; Speicher 266 / 2,8 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW; Wasser 6 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.539 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.683 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.141 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 77,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.564 Wohnungen, 1.727 Wohngebäude (Pottenstein, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,96 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 76,5 %, Ø Wohnfläche 117,4 m², 179 leerstehende Wohnungen (Pottenstein, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Klinik Pegnitz GmbH, lokales Traumazentrum, Pegnitz, 4,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Klinik, Pegnitz, Hubschrauberlandeplatz, Pegnitz, 8,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gößweinstein (2,5 km); weiterführend: Mittelschule Gößweinstein (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 3,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gößweinstein-Sachsenmühle, B 470, 3,7 km, 2.246 Kfz/Tag, 157 Schwerverkehr/Tag, 7,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.769 Pkw, 726 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.562 Kraftfahrzeuge insgesamt, 607 Krafträder, 213 Lkw (Pottenstein, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.099 registrierte Fälle, 3.001 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,7 % (Landkreis Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 23,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 9,2 % FFH-Gebiete, 8,1 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 75,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenhänge um Pottenstein (Naturschutzgebiet, 0,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Höhlen der nördlichen Frankenalb; Mausohrkolonien in der Fränkischen Schweiz; Wiesent-Tal mit Seitentälern | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst" im Regierungsbezirk
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 4,0 %, Wald 46,9 %, Landwirtschaft 38,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Pottenstein, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Pottenstein, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.190 Einwohner (Stand 31.12.2024), -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +22, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur504 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.190 ab 65 Jahre (22,9 %) (Pottenstein, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt884 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pottenstein, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 22 (180 Zuzüge, 158 Fortzüge) (Pottenstein, St, 2024)
Sterbefälle58 Sterbefälle (Pottenstein, St, 2024)
Zensus 20225.214 Einwohner (Pottenstein, St, Abweichung zur Fortschreibung -54, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Weidensees, A009045, 8,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91278

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Regenthal in Pottenstein, Oberfranken

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Regenthal

Fakten zur Gemeinde Pottenstein, St
Gemeindeschlüssel09472179
Regionalschlüssel094720179179
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Pottenstein
Forchheimer Str. 1
91278 Pottenstein, St
Bevölkerungsdichte71 Ew. je km²
Fläche73,29 km²
Einwohner5.190
davon weiblich2.561
davon männlich2.629
Breitengrad49.730095
Längengrad11.397453
Vorwahl09241, 09242, 09243, 09244, 09246
TelefonnetzPegnitz, Gößweinstein, Pottenstein, Betzenstein, Pegnitz-Trockau
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindePottenstein, St
Steuersätze in Pottenstein, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Pottenstein350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,26 Mio. EUR2023, 628 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,66 Mio. EUR2023, 512 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,79 Mio. EUR2023, 1.502 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,65 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer209 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,54 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.141 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.539 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.683 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte884Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.