Rabenau, Sachsen Oelsa

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Oelsa in Rabenau, Sachsen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Oelsa liegt in Rabenau, Sachsen und ist dem Postleitzahlgebiet 01734 zugeordnet. Das Zentrum von Oelsa ist 1,7 km östlich und 1,6 km südlich vom Zentrum von Rabenau, Sachsen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,35 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Oelsa in Rabenau, Sachsen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 459 m, weiterführend 1,8 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +70.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 29.363 € je Einwohner, Steuerkraft 628 € je Einwohner, Einzelhandel 7.916 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 459 m, weiterführend 1,8 km94
  • Digitale Infrastruktur31,2 % Gigabit-Verfügbarkeit38
  • Wohnungsmarkt5,23 €/m² Miete, 8,4 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +7082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 9,7 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 791 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 916 m, Autobahn 11,3 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 29.363 EUR/Ew., Steuerkraft 628 EUR/Ew., Einzelhandel 7.916 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,2 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,1 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,3 km, 13.043 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 17 / AS Dresden-Südvorstadt 8,0 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.374 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge66
  • Naturnähe43,9 % Wald, 0,6 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 2,7 km90
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur31,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rabenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 519 aktive Einheiten, 16,0 MW Nettoleistung, Solar 343 / 10,6 MW; Speicher 164 / 4,9 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.363 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.916 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 628 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 153,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.220 Wohnungen, 1.231 Wohngebäude (Rabenau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,23 €/m², Leerstandsquote 8,4 %, Eigentümerquote 57,5 %, Ø Wohnfläche 90,9 m², 185 leerstehende Wohnungen (Rabenau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Weißeritztal-Kliniken, Klinikum Freital, regionales Traumazentrum, Freital, 2,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Bavaria Zscheckwitz, Kreischa (Zscheckwitz), Hubschrauberlandeplatz, Kreischa, 6,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Oelsa (459 m); weiterführend: DPFA-Regenbogen-Oberschule Rabenau (Schule in freier Trägerschaft) (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,2 Pkw-Min., Hausarzt 791 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 916 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Possendorfer Berg, B 170, 3,3 km, 13.043 Kfz/Tag, 453 Schwerverkehr/Tag, 3,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Dresden, international, EDDC, 32,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagplatz Dresden, Binnenhafen, Terminal, Elbe, Dresden, 12,9 km
Motorisierung2.843 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.667 Kraftfahrzeuge insgesamt, 388 Krafträder, 307 Lkw (Rabenau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.077 registrierte Fälle, 7.374 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 75,9 % (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, MiBERZ - Museum für mittelalterlichen Bergbau im Erzgebirge Dippoldiswalde, Dippoldiswalde, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 5,9 km
SchutzgebieteBfN: 2,1 % Naturschutzgebiet, 5,1 % FFH-Gebiet, 5,7 % Vogelschutzgebiet, 51,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Dippoldiswalder Heide und Wilisch (Landschaftsschutzgebiet, 0,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Rabenauer Grund (Naturschutzgebiet, 2,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Täler von Roter Weißeritz und Oelsabach | Landschaftsschutzgebiet: Dippoldiswalder Heide und Wilisch; Poisenwald; Tal der Roten Weißeritz; Windberg | Naturschutzgebiet: Rabenauer Grund
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,2 %, Wald 43,9 %, Landwirtschaft 46,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Rabenau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 157 Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,5 %, stärkste Erststimme: AfD 49,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,3 %, SPD 6,0 %, GRÜNE 4,0 %, AfD 46,5 %, Die Linke 7,3 %, FDP 3,2 %, BSW 9,2 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 157
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 245.100, verfügbares Einkommen 22.701 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,1 %, Pkw 596 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,2 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,8 Jahre (Rabenau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.359 Einwohner (Stand 31.12.2024), +64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +70, 16,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur395 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.207 ab 65 Jahre (27,7 %) (Rabenau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt672 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rabenau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 70 (235 Zuzüge, 165 Fortzüge) (Rabenau, Stadt, 2024)
Sterbefälle67 Sterbefälle (Rabenau, Stadt, 2024)
Zensus 20224.295 Einwohner (Rabenau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -141, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 17 / AS Dresden-Südvorstadt, A017003, 8,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01734

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oelsa in Rabenau, Sachsen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Oelsa

Fakten zur Gemeinde Rabenau, Stadt
Gemeindeschlüssel14628300
Regionalschlüssel146280300300
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Rabenau
Markt 3
01734 Rabenau, Stadt
Bevölkerungsdichte142 Ew. je km²
Fläche30,73 km²
Einwohner4.359
davon weiblich2.180
davon männlich2.179
Breitengrad50.950123
Längengrad13.666549
Vorwahl03504, 0351, 035206
TelefonnetzDippoldiswalde, Dresden, Kreischa b Dresden
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisSächsische Schweiz-Osterzgebirge
GemeindeRabenau, Stadt
Steuersätze in Rabenau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rabenau, Stadt430410420

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,30 Mio. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,18 Mio. EUR2023, 271 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,55 Mio. EUR2023, 815 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,64 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer146 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft628 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.363 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.916 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte672Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.