Rain, Niederbayern Bergstorf

Der Ortsteil Bergstorf liegt in Rain, Niederbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 94369 zugeordnet. Das Zentrum von Bergstorf ist 23,7 km östlich und 20,8 km nördlich vom Zentrum von Rain, Niederbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 31,53 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 798 m, weiterführend 798 m93
  • Digitale Infrastruktur88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,91 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +1790
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 11,1 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 899 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 16,2 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 31.382 EUR/Ew., Steuerkraft 1.100 EUR/Ew., Einzelhandel 7.946 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 154 m, 5.951 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 50 Betroffene, 1,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 8,3 km72
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen88
  • Naturnähe19,9 % Wald, 1,8 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 843 aktive Einheiten, 44,0 MW Nettoleistung, Solar 620 / 42,6 MW; Speicher 222 / 1,4 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.382 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.946 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.100 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.392 Wohnungen, 1.092 Wohngebäude (Rain)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,91 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 71,5 %, Ø Wohnfläche 131,7 m², 38 leerstehende Wohnungen (Rain, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 7,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum St. Elisabeth Straubing, Luftrettung, Straubing, Luftrettungsstation, Straubing, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Rain (798 m); weiterführend: Mittelschule Rain (798 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,2 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,3 Pkw-Min., Hausarzt 899 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rain, B 8, 154 m, 5.951 Kfz/Tag, 989 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 15,7 km
Motorisierung2.139 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.951 Kraftfahrzeuge insgesamt, 369 Krafträder, 151 Lkw (Rain, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 50 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 10,3 km
SchutzgebieteBfN: 21,0 % FFH-Gebiet, 20,6 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wälder im Donautal (FFH-Gebiet, 1,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 5,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wälder im Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Wälder im Donautal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,4 %, Wald 19,9 %, Landwirtschaft 58,7 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 71 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Rain, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Rain)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.969 Einwohner (Stand 31.12.2024), +80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +17, 5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur309 unter 10 Jahre (10,4 %), 591 ab 65 Jahre (19,9 %) (Rain, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt451 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rain), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 17 (185 Zuzüge, 168 Fortzüge) (Rain, 2024)
Sterbefälle27 Sterbefälle (Rain, 2024)
Zensus 20222.889 Einwohner (Rain, Abweichung zur Fortschreibung -35, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 8,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94369

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Bergstorf

Fakten zur Gemeinde Rain
Gemeindeschlüssel09278177
Regionalschlüssel092785250177
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Rain
Schloßplatz 2
94369 Rain
Bevölkerungsdichte208 Ew. je km²
Fläche14,29 km²
Einwohner2.969
davon weiblich1.503
davon männlich1.466
Breitengrad48.881126
Längengrad12.456655
Vorwahl09429
TelefonnetzRain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeRain
Steuersätze in Rain
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rain350350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,22 Mio. EUR2023, 409 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,08 Mio. EUR2023, 365 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,07 Mio. EUR2023, 1.370 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer74 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,92 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.100 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.946 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte451Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.