Rain, Lech Gempfing

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gempfing in Rain, Lech grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gempfing liegt in Rain, Lech und ist dem Postleitzahlgebiet 86641 zugeordnet. Das Zentrum von Gempfing ist 19,7 km östlich und 5,7 km nördlich vom Zentrum von Rain, Lech entfernt; der Gesamtabstand beträgt 20,54 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gempfing in Rain, Lech ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 30,5 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,9 % Wald, 2,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,8 km79
  • Digitale Infrastruktur66,9 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt6,78 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+105 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +6678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 7,6 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 34,5 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 33.028 EUR/Ew., Steuerkraft 1.395 EUR/Ew., Einzelhandel 8.872 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,4 km, 24.143 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Kreuz Augsburg-West 30,5 km42
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries88
  • Naturnähe12,9 % Wald, 2,7 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 11,6 km76
  • E-Mobilität33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.981 aktive Einheiten, 76,5 MW Nettoleistung, Solar 1.433 / 30,9 MW; Speicher 499 / 4,8 MW; Biomasse 21 / 7,5 MW; Wasser 6 / 11,3 MW; sonstige Erzeugung 22 / 22,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.028 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.872 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.395 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,11 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.339 Wohnungen, 2.458 Wohngebäude (Rain, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,78 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 60,8 %, Ø Wohnfläche 113,3 m², 165 leerstehende Wohnungen (Rain, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Donau-Ries Klinik Donauwörth, lokales Traumazentrum, Donauwörth, 11,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Airbus Helicopters Deutschland GmbH, Donauwörth, Hubschrauberlandeplatz, Donauwörth, 13,9 km
SchulenGrundschule: Johannes-Bayer-Grundschule Rain (1,5 km); weiterführend: Staatliche Realschule Rain (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Donauwörth, B 2, 8,4 km, 24.143 Kfz/Tag, 4.009 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.481 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.665 Kraftfahrzeuge insgesamt, 870 Krafträder, 437 Lkw (Rain, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit33 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.398 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Donau-Ries; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 33,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 0,7 % FFH-Gebiete, 6,6 % Vogelschutzgebiet, 0,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Abbaustellen zwischen Rain und Gempfing (FFH-Gebiet, 1,36 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kundinger Feld (Naturschutzgebiet, 4,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Abbaustellen zwischen Rain und Gempfing; Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg; Illdorfer, Kundinger, Eschlinger Leiten | Landschaftsschutzgebiet: Lechheide-Sachsenwald südlich von
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 5,1 %, Wald 12,9 %, Landwirtschaft 67,3 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 177 ha, Industrie/Gewerbe 233 ha (Rain, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 253 Donau-Ries, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,2 %, stärkste Erststimme: CSU 45,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,2 %, SPD 9,4 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 22,6 %, Die Linke 3,8 %, FDP 3,7 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 253
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 258.100, verfügbares Einkommen 26.252 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 698 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Rain, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.127 Einwohner (Stand 31.12.2024), +105 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +66, 7,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur796 unter 10 Jahre (8,7 %), 1.910 ab 65 Jahre (20,9 %) (Rain, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.011 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rain, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 66 (825 Zuzüge, 759 Fortzüge) (Rain, St, 2024)
Sterbefälle100 Sterbefälle (Rain, St, 2024)
Zensus 20229.022 Einwohner (Rain, St, Abweichung zur Fortschreibung -377, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Kreuz Augsburg-West, A008072, 30,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gempfing in Rain, Lech

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gempfing

Fakten zur Gemeinde Rain, St
Gemeindeschlüssel09779201
Regionalschlüssel097790201201
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Rain
Postfach 1110
86641 Rain, St
Bevölkerungsdichte118 Ew. je km²
Fläche77,13 km²
Einwohner9.127
davon weiblich4.650
davon männlich4.477
Breitengrad48.677872
Längengrad10.986651
Vorwahl08276, 08432, 09090
TelefonnetzBaar Schwaben, Burgheim, Rain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeRain, St
Steuersätze in Rain, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rain425385370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,97 Mio. EUR2023, 874 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,23 Mio. EUR2023, 792 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,3 Mio. EUR2023, 1.898 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer869 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.395 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.028 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.872 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.011Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B385 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.