Rauschenberg, Hessen Albshausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Albshausen in Rauschenberg, Hessen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Albshausen liegt in Rauschenberg, Hessen und ist dem Postleitzahlgebiet 35282 zugeordnet. Das Zentrum von Albshausen ist 3,0 km westlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Rauschenberg, Hessen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,07 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Albshausen in Rauschenberg, Hessen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 46,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km49
  • Digitale Infrastruktur46,0 % Gigabit-Verfügbarkeit48
  • Wohnungsmarkt5,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+147 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo -1582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 14,9 Min.61
  • StandortmarktKaufkraft 28.625 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,3 %, Altersarmut 3,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,6 km, 13.882 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 49 / AS Stadtallendorf-Nord 10,6 km72
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Marburg-Biedenkopf78
  • Naturnähe47,6 % Wald, 0,6 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 9,4 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur46,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 46,0 % FTTB/H-Gigabit, 66,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rauschenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 699 aktive Einheiten, 72,9 MW Nettoleistung, Solar 483 / 12,2 MW; Wind 16 / 56,7 MW; Speicher 186 / 1,1 MW; Biomasse 6 / 2,9 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.625 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.054 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 962 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 100,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.167 Wohnungen, 1.457 Wohngebäude (Rauschenberg, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,44 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 71,1 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 94 leerstehende Wohnungen (Rauschenberg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg, überregionales Traumazentrum, Marburg, 9,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Marburg, Marburg (Lahn), Hubschrauberlandeplatz, Marburg, 12,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Rauschenberg (2,5 km); weiterführend: Alfred-Wegener-Schule (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schönstadt, B 3, 4,6 km, 13.882 Kfz/Tag, 1.577 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.170 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.191 Kraftfahrzeuge insgesamt, 469 Krafträder, 159 Lkw (Rauschenberg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.668 registrierte Fälle, 4.388 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Marburg-Biedenkopf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Nationalparkzentrum Kellerwald-Edersee, Vöhl, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 29,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 6,4 % FFH-Gebiete, 38,5 % Vogelschutzgebiet, 4,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Burgwald (Vogelschutzgebiet, 0,54 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Franzosenwiesen/Rotes Wasser (Naturschutzgebiet, 3,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Franzosenwiesen und Rotes Wasser; Hohe Hardt und Geiershöhe/Rothebuche; Langer Grund bei Schönstadt; Wohraaue zwischen Kirchhain und Gemünden (Wohra) | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Ohm
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 4,8 %, Wald 47,6 %, Landwirtschaft 43,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 113 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Rauschenberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 170 Marburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,3 %, stärkste Erststimme: SPD 30,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,3 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 18,2 %, Die Linke 10,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 170
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 243.100, verfügbares Einkommen 22.713 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 604 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,3 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Rauschenberg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.463 Einwohner (Stand 31.12.2024), +147 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo -15, -3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur435 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.031 ab 65 Jahre (23,1 %) (Rauschenberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt581 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rauschenberg, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -15 (318 Zuzüge, 333 Fortzüge) (Rauschenberg, Stadt, 2024)
Sterbefälle52 Sterbefälle (Rauschenberg, Stadt, 2024)
Zensus 20224.316 Einwohner (Rauschenberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -124, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 49 / AS Stadtallendorf-Nord, A049020, 10,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35282

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Albshausen in Rauschenberg, Hessen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Albshausen

Fakten zur Gemeinde Rauschenberg, Stadt
Gemeindeschlüssel06534017
Regionalschlüssel065340017017
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Rauschenberg
Schloßstr. 1
35282 Rauschenberg, Stadt
Bevölkerungsdichte66 Ew. je km²
Fläche67,32 km²
Einwohner4.463
davon weiblich2.245
davon männlich2.218
Breitengrad50.910637
Längengrad8.908444
Vorwahl06425, 06427
TelefonnetzRauschenberg Hess, Cölbe-Schönstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisMarburg-Biedenkopf
GemeindeRauschenberg, Stadt
Steuersätze in Rauschenberg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rauschenberg, Stadt390385380

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,94 Mio. EUR2023, 436 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,76 Mio. EUR2023, 395 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,62 Mio. EUR2023, 1.260 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,79 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer123 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,89 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft962 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.625 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.054 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte581Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B385 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.