Reichenberg, Unterfranken Chaussee-Wirthshaus

Der Ortsteil Chaussee-Wirthshaus liegt in Reichenberg, Unterfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 97234 zugeordnet. Das Zentrum von Chaussee-Wirthshaus ist 2,9 km westlich und 1,0 km südlich vom Zentrum von Reichenberg, Unterfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,06 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,7 km, weiterführend 5,4 km41
  • Digitale Infrastruktur57,0 % Gigabit-Verfügbarkeit50
  • Wohnungsmarkt6,54 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +550
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 4,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 30.528 EUR/Ew., Steuerkraft 1.109 EUR/Ew., Einzelhandel 8.210 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,7 km, 91.900 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld 5,6 km82
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe16,4 % Wald, 0,1 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 7,7 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,9 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reichenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 865 aktive Einheiten, 65,6 MW Nettoleistung, Solar 597 / 46,9 MW; Wind 5 / 11,0 MW; Speicher 255 / 1,7 MW; Biomasse 7 / 6,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.528 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.210 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.109 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 13,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.028 Wohnungen, 1.358 Wohngebäude (Reichenberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,54 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 67,5 %, Ø Wohnfläche 117,2 m², 104 leerstehende Wohnungen (Reichenberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 7,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg (Grombühl), Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 10,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eibelstadt (3,7 km); weiterführend: Mittelschule Würzburg-Heuchelhof (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,0 Pkw-Min., Hallenbad 12,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Würzburg-Kist, A 3, 1,7 km, 91.900 Kfz/Tag, 17.874 Schwerverkehr/Tag, 19,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Wassersportclub Eiblstadt, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Eibelstadt, 5,8 km
Motorisierung2.932 Pkw, 707 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.851 Kraftfahrzeuge insgesamt, 397 Krafträder, 165 Lkw (Reichenberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 9,0 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiet, 15,8 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Irtenberger und Guttenberger Wald (FFH-Gebiet, 1,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Naturwaldreservat Waldkugel (Naturschutzgebiet, 2,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald | Naturschutzgebiet: Naturwaldreservat Waldkugel
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,1 %, Verkehr 5,1 %, Wald 16,4 %, Landwirtschaft 70,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 48 ha (Reichenberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Reichenberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.148 Einwohner (Stand 31.12.2024), -34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +5, 1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur450 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.009 ab 65 Jahre (24,3 %) (Reichenberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt931 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reichenberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 5 (244 Zuzüge, 239 Fortzüge) (Reichenberg, M, 2024)
Sterbefälle36 Sterbefälle (Reichenberg, M, 2024)
Zensus 20224.182 Einwohner (Reichenberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -81, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld, A003070, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97234

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Chaussee-Wirthshaus

Fakten zur Gemeinde Reichenberg, M
Gemeindeschlüssel09679176
Regionalschlüssel096790176176
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Reichenberg
Kirchgasse 5
97234 Reichenberg, M
Bevölkerungsdichte119 Ew. je km²
Fläche34,79 km²
Einwohner4.148
davon weiblich2.116
davon männlich2.032
Breitengrad49.713745
Längengrad9.941719
Vorwahl09306, 0931, 09333, 09366
TelefonnetzKist, Würzburg, Sommerhausen, Geroldshausen Unterfr
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeReichenberg, M
Steuersätze in Reichenberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Reichenberg300300380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,87 Mio. EUR2023, 452 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,75 Mio. EUR2023, 422 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,77 Mio. EUR2023, 1.391 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,90 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer278 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,71 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.109 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.528 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.210 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte931Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.