Röslau Rauschensteig

Der Ortsteil Rauschensteig liegt in Röslau und ist dem Postleitzahlgebiet 95195 zugeordnet. Das Zentrum von Rauschensteig ist 0,7 km östlich und 3,0 km südlich vom Zentrum von Röslau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,12 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 724 m, weiterführend 5,2 km71
  • Digitale Infrastruktur53,2 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt3,84 €/m² Miete, 12,6 % Leerstand66
  • Bevölkerungsentwicklung-67 Einwohner seit Zensus 2022, -3,3 %, Wanderungssaldo -834
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 8,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 904 m, Apotheke 912 m, Grundschule 880 m, Autobahn 10,7 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 26.033 EUR/Ew., Steuerkraft 1.073 EUR/Ew., Einzelhandel 8.728 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 10,2 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,5 km, 22.337 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Höchstädt 8,8 km72
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.878 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge78
  • Naturnähe33,9 % Wald, 1,7 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 8,4 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur53,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Röslau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 336 aktive Einheiten, 16,9 MW Nettoleistung, Solar 241 / 2,4 MW; Wind 4 / 8,3 MW; Speicher 81 / 0,4 MW; Biomasse 6 / 5,5 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.033 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.728 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.073 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 43,08 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.147 Wohnungen, 752 Wohngebäude (Röslau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 3,84 €/m², Leerstandsquote 12,6 %, Eigentümerquote 73,8 %, Ø Wohnfläche 109,6 m², 143 leerstehende Wohnungen (Röslau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fichtelgebirge, Haus Marktredwitz, lokales Traumazentrum, Marktredwitz, 8,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fichtelgebirge, Marktdrewitz, Hubschrauberlandeplatz, Marktredwitz, 10,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Röslau (724 m); weiterführend: Sigmund-Wann-Realschule Staatliche Realschule Wunsiedel (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 65,2 Pkw-Min., Hausarzt 904 m, Apotheke 912 m, Grundschule 880 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Selb-West (S), A 93, 10,5 km, 22.337 Kfz/Tag, 4.286 Schwerverkehr/Tag, 19,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.391 Pkw, 699 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.882 Kraftfahrzeuge insgesamt, 197 Krafträder, 89 Lkw (Röslau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.171 registrierte Fälle, 5.878 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 33,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 7,0 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 58,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fichtelgebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Zeitelmoos (Naturschutzgebiet, 2,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eger- und Röslautal; Paradiesteiche; Zeitelmoos bei Wunsiedel | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fichtelgebirge" | Naturpark: Fichtelgebirge | Naturschutzgebiet: Zeitelmoos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 4,0 %, Wald 33,9 %, Landwirtschaft 51,8 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Röslau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 238 Hof, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 40,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 24,3 %, Die Linke 5,3 %, FDP 3,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 3,7 % im Bundestagswahlkreis 238
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.500, verfügbares Einkommen 23.872 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 10,2 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Röslau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.991 Einwohner (Stand 31.12.2024), -67 Einwohner seit Zensus 2022, -3,3 %, Wanderungssaldo -8, -4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur173 unter 10 Jahre (8,7 %), 491 ab 65 Jahre (24,7 %) (Röslau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt423 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Röslau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (127 Zuzüge, 135 Fortzüge) (Röslau, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Röslau, 2024)
Zensus 20222.058 Einwohner (Röslau, Abweichung zur Fortschreibung -58, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Höchstädt, A093010, 8,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95195

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Rauschensteig

Fakten zur Gemeinde Röslau
Gemeindeschlüssel09479145
Regionalschlüssel094790145145
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Röslau
Marktplatz 1
95195 Röslau
Bevölkerungsdichte67 Ew. je km²
Fläche29,83 km²
Einwohner1.991
davon weiblich1.026
davon männlich965
Breitengrad50.078442
Längengrad12.016578
Vorwahl09232, 09238
TelefonnetzWunsiedel, Röslau
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisWunsiedel i.Fichtelgebirge
GemeindeRöslau
Steuersätze in Röslau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Röslau370360360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,43 Mio. EUR2023, 717 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,15 Mio. EUR2023, 576 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,96 Mio. EUR2023, 1.487 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer120 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,93 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.033 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.728 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte423Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.