Rot am See Niederwinden

Der Ortsteil Niederwinden liegt in Rot am See und ist dem Postleitzahlgebiet 74585 zugeordnet. Das Zentrum von Niederwinden ist 2,2 km östlich und 0,1 km südlich vom Zentrum von Rot am See entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,19 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,4 km, weiterführend 2,8 km49
  • Digitale Infrastruktur12,3 % Gigabit-Verfügbarkeit21
  • Wohnungsmarkt5,94 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -6066
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 8,3 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 9,3 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 29.917 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 8.073 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,3 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,1 km, 47.236 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Kirchberg 8,5 km72
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.664 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwäbisch Hall88
  • Naturnähe17,9 % Wald, 0,7 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 8,2 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur12,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rot am See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.592 aktive Einheiten, 46,3 MW Nettoleistung, Solar 1.278 / 23,8 MW; Wind 3 / 16,8 MW; Speicher 298 / 1,9 MW; Biomasse 5 / 3,3 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.917 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.073 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.092 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 125,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.535 Wohnungen, 1.678 Wohngebäude (Rot am See)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,94 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 67,9 %, Ø Wohnfläche 120,2 m², 125 leerstehende Wohnungen (Rot am See, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Rothenburg, lokales Traumazentrum, Rothenburg ob der Tauber, 8,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gerabronn (4,4 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Rot am See (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Reussenberg, A 6, 7,1 km, 47.236 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.899 Pkw, 705 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.632 Kraftfahrzeuge insgesamt, 483 Krafträder, 352 Lkw (Rot am See, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.350 registrierte Fälle, 3.664 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,2 % (Landkreis Schwäbisch Hall; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Halheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 35,4 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 3,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rothenburger Landhege (13 Teilgebiete) (Landschaftsschutzgebiet, 1,51 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schandtauberhöhle (Naturschutzgebiet, 7,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Jagst bei Kirchberg und Brettach; Nordöstliche Hohenloher Ebene | Landschaftsschutzgebiet: Brettachtal unterhalb Brettenfeld und angrenzende Gebiete; LSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe (ehemals
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 6,1 %, Wald 17,9 %, Landwirtschaft 69,4 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 135 ha, Industrie/Gewerbe 66 ha (Rot am See, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 268 Schwäbisch Hall – Hohenlohe, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,8 %, stärkste Erststimme: CDU 36,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,8 %, SPD 13,2 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 25,1 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,7 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 268
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 315.900, verfügbares Einkommen 25.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 709 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,3 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Rot am See)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.531 Einwohner (Stand 31.12.2024), +97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -60, -10,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur637 unter 10 Jahre (11,5 %), 1.147 ab 65 Jahre (20,7 %) (Rot am See, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.698 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rot am See), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -60 (522 Zuzüge, 582 Fortzüge) (Rot am See, 2024)
Sterbefälle80 Sterbefälle (Rot am See, 2024)
Zensus 20225.434 Einwohner (Rot am See, Abweichung zur Fortschreibung -133, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Kirchberg, A006045, 8,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74585

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Niederwinden

Fakten zur Gemeinde Rot am See
Gemeindeschlüssel08127071
Regionalschlüssel081275008071
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Rot am See
Raiffeisenstr. 1
74585 Rot am See
Bevölkerungsdichte74 Ew. je km²
Fläche74,80 km²
Einwohner5.531
davon weiblich2.706
davon männlich2.825
Breitengrad49.229607
Längengrad10.026881
Vorwahl07952, 07953, 07954, 07955, 07958
TelefonnetzGerabronn, Blaufelden, Kirchberg an der Jagst, Wallhausen Württ, Rot Am See-Brettheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisSchwäbisch Hall
GemeindeRot am See
Steuersätze in Rot am See
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rot am See400380340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,73 Mio. EUR2023, 675 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,24 Mio. EUR2023, 585 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,31 Mio. EUR2023, 1.502 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,27 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer277 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,26 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.917 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.698Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.