Rottenbuch, Oberbayern Rottenbuch

Der Ortsteil Rottenbuch liegt in Rottenbuch, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 82401 zugeordnet. Das Zentrum von Rottenbuch ist 0,6 km östlich und 0,0 km nördlich vom Zentrum von Rottenbuch, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,60 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 7,7 km64
  • Digitale Infrastruktur69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt7,05 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -1346
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 11,2 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 30,3 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 29.139 EUR/Ew., Steuerkraft 848 EUR/Ew., Einzelhandel 7.869 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,6 km, 7.228 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Ohlstadt 20,9 km56
  • Verkehrssicherheit5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau88
  • Naturnähe30,0 % Wald, 1,8 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 15,1 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Wallfahrtskirche „Die Wies“ liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 69,9 % FTTB/H-Gigabit, 94,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rottenbuch, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 397 aktive Einheiten, 4,5 MW Nettoleistung, Solar 326 / 3,8 MW; Speicher 65 / 0,5 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.139 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.869 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 848 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand891 Wohnungen, 549 Wohngebäude (Rottenbuch)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,05 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 63,8 %, Ø Wohnfläche 118,0 m², 54 leerstehende Wohnungen (Rottenbuch, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 15,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Weilheim-Schongau, Schongau, Hubschrauberlandeplatz, Schongau, 11,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Rottenbuch (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Peiting (7,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,7 Pkw-Min., Hallenbad 17,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Halblech, B 17, 13,6 km, 7.228 Kfz/Tag, 299 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.297 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.007 Kraftfahrzeuge insgesamt, 199 Krafträder, 98 Lkw (Rottenbuch, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 6,6 km
SchutzgebieteBfN: 3,6 % Naturschutzgebiete, 22,3 % FFH-Gebiete, 7,0 % Vogelschutzgebiet, 0,7 % Naturpark, 1,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer' (FFH-Gebiet, 0,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ammertal im Bereich der Ammerleite und Talbachhänge (Naturschutzgebiet, 1,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Illach von Hausen bis Jagdberg; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,2 %, Verkehr 2,6 %, Wald 30,0 %, Landwirtschaft 59,1 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 52 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Rottenbuch, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Rottenbuch)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.833 Einwohner (Stand 31.12.2024), -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -13, -7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur186 unter 10 Jahre (10,1 %), 375 ab 65 Jahre (20,5 %) (Rottenbuch, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt354 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rottenbuch), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -13 (107 Zuzüge, 120 Fortzüge) (Rottenbuch, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Rottenbuch, 2024)
Zensus 20221.854 Einwohner (Rottenbuch, Abweichung zur Fortschreibung 28, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Ohlstadt, A095010b, 20,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82401

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Rottenbuch

Fakten zur Gemeinde Rottenbuch
Gemeindeschlüssel09190145
Regionalschlüssel091905178145
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Rottenbuch
Klosterhof 42
82401 Rottenbuch
Bevölkerungsdichte58 Ew. je km²
Fläche31,48 km²
Einwohner1.833
davon weiblich904
davon männlich929
Breitengrad47.736656
Längengrad10.96527
Vorwahl08862, 08867
TelefonnetzSteingaden Oberbay, Rottenbuch Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeRottenbuch
Steuersätze in Rottenbuch
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rottenbuch350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen461 Tsd. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto412 Tsd. EUR2023, 225 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,90 Mio. EUR2023, 1.035 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,14 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer38 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft765 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft848 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.139 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.869 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte354Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.