Rottenburg an der Laaber Niedereulenbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Niedereulenbach in Rottenburg an der Laaber grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Niedereulenbach liegt in Rottenburg an der Laaber und ist dem Postleitzahlgebiet 84056 zugeordnet. Das Zentrum von Niedereulenbach ist 4,9 km westlich und 1,7 km nördlich vom Zentrum von Rottenburg an der Laaber entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,15 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Niedereulenbach in Rottenburg an der Laaber ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,9 km, 7.088 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,0 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km79
  • Digitale Infrastruktur76,1 % Gigabit-Verfügbarkeit77
  • Wohnungsmarkt6,22 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+146 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +6378
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,0 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 30.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.536 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,9 km, 7.088 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Siegenburg 12,7 km72
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut88
  • Naturnähe26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 11,8 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 20 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 67,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rottenburg a.d. Laaber, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.079 aktive Einheiten, 34,1 MW Nettoleistung, Solar 1.675 / 30,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 380 / 2,2 MW; Biomasse 9 / 1,1 MW; Wasser 7 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.106 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.066 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.876 Wohnungen, 2.604 Wohngebäude (Rottenburg a.d.Laaber, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,22 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 63,7 %, Ø Wohnfläche 124,9 m², 210 leerstehende Wohnungen (Rottenburg a.d.Laaber, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Mallersdorf, lokales Traumazentrum, Mallersdorf-Pfaffenberg, 11,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 20 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Rottenburg a.d.Laaber (1,3 km); weiterführend: Mittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,0 Pkw-Min., Hallenbad 22,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ergoldsbach, B 15, 8,9 km, 7.088 Kfz/Tag, 597 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung5.936 Pkw, 700 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.388 Kraftfahrzeuge insgesamt, 930 Krafträder, 542 Lkw (Rottenburg a.d.Laaber, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 21,4 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Sallingbachtal (FFH-Gebiet, 9,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,68 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,2 %, Wald 26,0 %, Landwirtschaft 60,5 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 202 ha, Industrie/Gewerbe 84 ha (Rottenburg a.d.Laaber, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Rottenburg a.d.Laaber, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.486 Einwohner (Stand 31.12.2024), +146 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +63, 7,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur872 unter 10 Jahre (10,3 %), 1.806 ab 65 Jahre (21,3 %) (Rottenburg a.d.Laaber, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.696 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rottenburg a.d.Laaber, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 63 (634 Zuzüge, 571 Fortzüge) (Rottenburg a.d.Laaber, St, 2024)
Sterbefälle97 Sterbefälle (Rottenburg a.d.Laaber, St, 2024)
Zensus 20228.340 Einwohner (Rottenburg a.d.Laaber, St, Abweichung zur Fortschreibung -179, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Siegenburg, A093050, 12,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84056

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niedereulenbach in Rottenburg an der Laaber

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Niedereulenbach

Fakten zur Gemeinde Rottenburg a.d.Laaber, St
Gemeindeschlüssel09274176
Regionalschlüssel092740176176
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Rottenburg a.d.Laaber
Postfach 11 17
84056 Rottenburg a.d.Laaber, St
Bevölkerungsdichte94 Ew. je km²
Fläche90,11 km²
Einwohner8.486
davon weiblich4.216
davon männlich4.270
Breitengrad48.745701
Längengrad12.007415
Vorwahl08781, 08782, 08784, 08785
TelefonnetzRottenburg a d Laaber, Pfeffenhausen, Hohenthann, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeRottenburg a.d.Laaber, St
Steuersätze in Rottenburg a.d.Laaber, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rottenburg a.d. Laaber390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,21 Mio. EUR2023, 496 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,81 Mio. EUR2023, 449 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,5 Mio. EUR2023, 1.358 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,46 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer582 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.066 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.106 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.536 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.696Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.