Rullstorf Neu Boltersen

Der Ortsteil Neu Boltersen liegt in Rullstorf und ist dem Postleitzahlgebiet 21379 zugeordnet. Das Zentrum von Neu Boltersen ist 0,4 km östlich und 4,0 km nördlich vom Zentrum von Rullstorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,97 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,8 km61
  • Digitale Infrastruktur98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt6,50 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+88 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +53100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,8 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 10,5 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 15,0 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 31.594 EUR/Ew., Steuerkraft 840 EUR/Ew., Einzelhandel 7.712 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,3 km, 20.444 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 9,4 km72
  • Verkehrssicherheit1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe33,8 % Wald, 0,7 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,6 % FTTB/H-Gigabit, 85,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rullstorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 330 aktive Einheiten, 7,5 MW Nettoleistung, Solar 213 / 1,3 MW; Wind 1 / 5,6 MW; Speicher 114 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.594 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.712 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 840 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand827 Wohnungen, 642 Wohngebäude (Rullstorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,50 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 73,4 %, Ø Wohnfläche 125,8 m², 22 leerstehende Wohnungen (Rullstorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 8,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Lüneburg, Lüneburg (Mittelfeld), Hubschrauberlandeplatz, Lüneburg, 11,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Scharnebeck (2,1 km); weiterführend: Schule am Schiffshebewerk, OBS Scharnebeck (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,2 Pkw-Min., Hallenbad 19,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lüneburg, B 216, 4,3 km, 20.444 Kfz/Tag, 1.520 Schwerverkehr/Tag, 7,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Lüneburg, Binnenhafen, Terminal, Elbe-Seitenkanal, Lüneburg, 6,6 km
Motorisierung1.242 Pkw, 647 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.612 Kraftfahrzeuge insgesamt, 174 Krafträder, 108 Lkw (Rullstorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 42,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % FFH-Gebiet, 14,9 % Landschaftsschutzgebiet, 17,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bennerstedt (Naturschutzgebiet, 4,10 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,9 %, Wald 33,8 %, Landwirtschaft 54,5 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 72 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Rullstorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Rullstorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.920 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +53, 27,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur183 unter 10 Jahre (9,5 %), 442 ab 65 Jahre (23,0 %) (Rullstorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt354 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rullstorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 53 (133 Zuzüge, 80 Fortzüge) (Rullstorf, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Rullstorf, 2024)
Zensus 20221.832 Einwohner (Rullstorf, Abweichung zur Fortschreibung -60, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21379

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neu Boltersen

Fakten zur Gemeinde Rullstorf
Gemeindeschlüssel03355032
Regionalschlüssel033555407032
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Scharnebeck
Marktplatz 1
21379 Rullstorf
Bevölkerungsdichte84 Ew. je km²
Fläche22,87 km²
Einwohner1.920
davon weiblich1.003
davon männlich917
Breitengrad53.289845
Längengrad10.589215
Vorwahl04136, 05850
TelefonnetzScharnebeck, Neetze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeRullstorf
Steuersätze in Rullstorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rullstorf380380370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen404 Tsd. EUR2023, 211 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto364 Tsd. EUR2023, 190 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,96 Mio. EUR2023, 1.018 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,10 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer67 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft830 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft840 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.594 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.712 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte354Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.