Saaldorf-Surheim Saaldorf

Der Ortsteil Saaldorf liegt in Saaldorf-Surheim und ist dem Postleitzahlgebiet 83416 zugeordnet. Das Zentrum von Saaldorf ist 0,6 km westlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Saaldorf-Surheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,59 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 4,2 km61
  • Digitale Infrastruktur60,8 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt7,59 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+48 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3978
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 7,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 14,6 Min.72
  • StandortmarktKaufkraft 30.306 EUR/Ew., Steuerkraft 1.213 EUR/Ew., Einzelhandel 8.279 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 10.797 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt) 9,8 km72
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land36
  • Naturnähe22,1 % Wald, 4,1 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 14,0 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur60,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Saaldorf-Surheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.067 aktive Einheiten, 11,4 MW Nettoleistung, Solar 757 / 9,4 MW; Speicher 303 / 1,9 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.306 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.279 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.213 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 231,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.512 Wohnungen, 1.625 Wohngebäude (Saaldorf-Surheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,59 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 65,1 %, Ø Wohnfläche 118,5 m², 71 leerstehende Wohnungen (Saaldorf-Surheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Bad Reichenhall, lokales Traumazentrum, Bad Reichenhall, 14,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern, Freilassing, Hubschrauberlandeplatz, Freilassing, 5,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Saaldorf-Surheim (1,9 km); weiterführend: Mittelschule Freilassing, an der Martin-Luther-Straße (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,5 Pkw-Min., Hallenbad 12,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Laufen, B 20, 2,5 km, 10.797 Kfz/Tag, 726 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.048 Pkw, 726 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.504 Kraftfahrzeuge insgesamt, 663 Krafträder, 268 Lkw (Saaldorf-Surheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.154 registrierte Fälle, 11.563 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 89,2 % (Landkreis Berchtesgadener Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 39,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 13,1 % FFH-Gebiete, 11,2 % Vogelschutzgebiete, 8,8 % Landschaftsschutzgebiete, 99,9 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 3,18 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Haarmoos; Moore im Salzach-Hügelland; Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,8 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 60,9 %, Gewässer 4,1 %; Wohnbaufläche 113 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Saaldorf-Surheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Saaldorf-Surheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.578 Einwohner (Stand 31.12.2024), +48 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +39, 7,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur559 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.208 ab 65 Jahre (21,7 %) (Saaldorf-Surheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.541 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Saaldorf-Surheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 39 (255 Zuzüge, 216 Fortzüge) (Saaldorf-Surheim, 2024)
Sterbefälle58 Sterbefälle (Saaldorf-Surheim, 2024)
Zensus 20225.530 Einwohner (Saaldorf-Surheim, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt), A008114, 9,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83416

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Saaldorf

Fakten zur Gemeinde Saaldorf-Surheim
Gemeindeschlüssel09172130
Regionalschlüssel091720130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Saaldorf-Surheim
Moosweg 2
83416 Saaldorf-Surheim
Bevölkerungsdichte143 Ew. je km²
Fläche39,10 km²
Einwohner5.578
davon weiblich2.813
davon männlich2.765
Breitengrad47.867371
Längengrad12.927781
Vorwahl08654, 08666, 08682
TelefonnetzFreilassing, Teisendorf, Laufen Salzach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeSaaldorf-Surheim
Steuersätze in Saaldorf-Surheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Saaldorf-Surheim320320310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,38 Mio. EUR2023, 607 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,03 Mio. EUR2023, 542 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,93 Mio. EUR2023, 1.601 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,68 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer318 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.213 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.306 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.279 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.541Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.